北京商品房成交均價達(dá)2.5萬元/平 同比上漲逾128% 

　　昨日(6日)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了今年第一季度商品住宅成交均價排名，東釣魚臺家園以81105元/平米的成交均價繼續(xù)蟬聯(lián)預(yù)售項目榜首，排名二、三位的新燕都家園和瑞城中心，成交均價也都突破了7萬元大關(guān)。

　　榜單顯示，東釣魚臺家園連續(xù)四個季度排名第一，價格由去年第4季度的70639元/平米上漲到今年1季度的81105元/平米，漲幅為14.8%，一季度該項目成交8套，比去年第四季度下降了約63%。

　　緊隨其后的新燕都家園成交均價從去年第4季度的56019元/平米，上漲至74491元/平米，排名也從第四位躍至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均價為70827元/平米。

　　從榜單來看，今年1季度排名前10位的預(yù)售項目成交均價全部超過5萬元/平米，排名前30位的預(yù)售項目價格均突破了3.5萬元，其中排在第30名的中海紫玉苑成交價格也達(dá)到37413元/平米。另外，榜單還顯示，預(yù)售項目成交均價前30強(qiáng)中有23個項目的成交均價都在4萬元以上，相比去年4季度多了8個。

　　銷售量方面，預(yù)售項目中成交套數(shù)最多的是太陽御園，該項目在今年1季度成交了107套，成交均價為38296元/平米。不少上榜項目的成交套數(shù)比上季度有所下降，比如去年第4季度銷售了395套的三里屯SOHO中心，今年1季度成交了僅73套。

　　昨日同期發(fā)布的還有現(xiàn)售項目成交均價排名，排名前三位的分別是新天嘉園、新源國際公寓、北京社科活動中心，成交均價分別為53127元/平米、52551元/平米和47571元/平米。

　　■ 數(shù)據(jù)

　　清明小長假期間，北京樓市繼續(xù)升溫。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，清明節(jié)期間(4月3日-5日)北京市商品住宅期房實(shí)際成交988套，比去年清明成交套數(shù)下降19.87%。

　　成交均價同比漲128.46%

　　據(jù)統(tǒng)計，清明節(jié)期間(4月3日-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平米，扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交988套、115426平米，環(huán)比3月同期(3月3日-5日)增幅分別為205.88%、195.14%。不過，同比去年清明期間(2009年4月4日-6日)，今年清明節(jié)期間的商品住宅期房套數(shù)和面積還是分別減少了19.87%、13.73%。

　　另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年清明節(jié)期間成交均價為25010元/平米，環(huán)比3月同期上漲了5469元/平米，漲幅為27.99%，同比去年清明節(jié)期間的成交均價10947元/平米，漲幅高達(dá)128.46%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，雖然今年清明期間的成交總量與去年同期相比，出現(xiàn)了兩成的下挫，但成交均價同比上漲了128.46%，從量價關(guān)系來看，價漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于量跌比例，表明在高房價影響下，需求相對穩(wěn)定，短期內(nèi)樓市熱度仍延續(xù)了上行勢頭。

　　二手房成交量同比大漲

　　今年的清明小長假中，二手房市場依然活躍。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年3天小長假中，成交量同比上漲50.6%。市場延續(xù)了3月份炒作氣氛濃郁，商品房市場供應(yīng)依然緊張。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)小長假三天的二手房成交量(網(wǎng)簽量)從去年的446套上漲到了672套，同比漲幅達(dá)50.6%。根據(jù)中介的統(tǒng)計，該數(shù)據(jù)與3月份的平均成交量相比處于低位，不算火爆，但是看房量卻出現(xiàn)了非常明顯的繼續(xù)上漲。相比2009年同期，中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計的今年清明節(jié)期間的二手房客戶需求量從不足4000上漲到了7800，上漲了近一倍，房源供應(yīng)則出現(xiàn)了下降，業(yè)主出現(xiàn)越來越明顯的惜售待漲心態(tài)。

　　熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)每天每店新增客戶量都有三四十組，同比去年漲三成，也比平時周末有小幅提升。原本應(yīng)該假期倒休的業(yè)務(wù)員由于客戶太多也放棄了休息甚至加班到晚上十一二點(diǎn)。新增客戶中，投資型和自住型客戶各占一半。但是成交量卻沒有比平時周末多多少，主要原因就是約房主看房比較困難。

　　此外，市場的炒作氛圍假日期間依然明顯，據(jù)北京中原調(diào)查顯示在一些熱點(diǎn)地區(qū)例如通州、望京等地投資比例已經(jīng)高達(dá)5成，而投資比例高在小長假中依然存在。而商品房在小長假期間的開盤量非常少，也使得二手房市場繼續(xù)成為樓市的主力。

　　■ 現(xiàn)象

　　“倒手”舊房 貸款湊首付

　　“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦�！弊蛉�，一位購房者說。因?yàn)榉績r飛漲，近期有部分急需結(jié)婚買房又“差錢”的年輕購房者想出“奇招”———將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。

　　北京中原三級市場研究部認(rèn)為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作，而對于有套舊房產(chǎn)，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負(fù)擔(dān)。(楊娟娟 李宛霖)

　　■ 價格

　　郊區(qū)商品房與城區(qū)次新房價格“倒掛”

　　3月份，北京的東、北、南都出現(xiàn)了不同程度的商品房郊區(qū)價格超過城區(qū)次新房的現(xiàn)象，接近六環(huán)的商品房價格超過四環(huán)次新房價格。

　　在3月底開盤的項目中，通州的商品房部分項目已接近3萬，珠江拉維小鎮(zhèn)的房價從3月16日的1.68萬元/平米上漲到3月26日的1.85萬元/平米，到了3月30日調(diào)高到2.5萬元/平米。此外，京貿(mào)國際城、世紀(jì)星城、K2海棠灣、天時名苑等項目也已經(jīng)紛紛接近2.5萬元/平米。

　　在3月開盤的東四環(huán)美利山的房價為2.3萬元/平米；朝陽區(qū)的北京新天地和遠(yuǎn)洋天地的次新房價格目前分別為2萬元/平米和2.4萬元/平米；大興區(qū)的順馳領(lǐng)海目前售價為2.6萬元/平米，大興鴻坤理想城目前的售價為2.35萬元/平米，而城區(qū)萬年花城和富卓苑的次新房價格為2.2萬-2.3萬元/平米。

　　業(yè)界認(rèn)為，郊區(qū)房價出現(xiàn)“非理性”暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延，收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求；此外二手房由于評估價格低于市場價格，導(dǎo)致貸款比例減少，首付比例一般高于一手房，一般要達(dá)到總房價的四成以上，而商品房首付最低為二成，也是導(dǎo)致支付能力不足的購房者選購郊區(qū)商品房的主要因素，顯示購房者的支付能力已經(jīng)受到較大的壓力。(楊娟娟 李宛霖)

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