一路價(jià)格上揚(yáng)的二手房自2009年6月以來(lái)首次出現(xiàn)價(jià)量齊跌。昨日,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了2月北京二手房住宅市場(chǎng)的運(yùn)行情況。通過(guò)對(duì)鏈家、我愛(ài)我家等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查顯示,2月,全市二手住宅交易量繼續(xù)走低的同時(shí),交易價(jià)格也一反常態(tài),由升轉(zhuǎn)降。
宣武二手房均價(jià)漲幅最高
數(shù)據(jù)顯示,1-2月,15家被調(diào)查單位的二手住宅成交7288套,比上年同期下降13.5%,其中,2月成交2790套,比上月下降38%,月度成交量自上月快速下降后,本月再次走低。
從成交戶型的面積看,90平方米以下戶型成交比重持續(xù)擴(kuò)大。成交總套數(shù)為1828套,占總交易量的65.5%。
同時(shí),二手住宅交易均價(jià)出現(xiàn)小幅下降。1-2月,15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價(jià)為14378元/平方米,2月當(dāng)月成交均價(jià)為13960元/平方米,比上月下降4.6%。
對(duì)于成交價(jià)格的降低,朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、崇文四區(qū)都有“貢獻(xiàn)”。海淀區(qū)二手住宅交易均價(jià)為18105元/平方米,比上月下降8.3%,降幅居城八區(qū)之首。
城八區(qū)中,西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)仍保持最高,為22319元/平方米。宣武區(qū)二手住宅交易均價(jià)為19079元/平方米,比上月上漲14.2%,漲幅為城八區(qū)最高。
政策調(diào)控效果尚需觀察
銷(xiāo)售量下滑的同時(shí),二手住宅可售房源大幅下降。2月份,二手住宅新增可供銷(xiāo)售房源20860套,比上月下降64.2%,當(dāng)月實(shí)際交易2790套,可供銷(xiāo)售房源與當(dāng)月實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)比由上月的13.1∶1縮小到7.5∶1。
對(duì)于二手房交易出現(xiàn)的價(jià)量齊跌,市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,今年的春節(jié)在2月是價(jià)量齊跌的主要原因。同時(shí),房源下降也是價(jià)格下降一個(gè)不可忽視的原因。
近期,國(guó)家和北京市相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了系列宏觀調(diào)控政策,市場(chǎng)觀望氣氛趨顯。房?jī)r(jià)的下降,是否說(shuō)明宏觀調(diào)控政策已開(kāi)始明顯起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用?對(duì)此市統(tǒng)計(jì)局表示,僅從2月一個(gè)月的二手房交易情況還很難看出,還需要觀察今后一段時(shí)間的房?jī)r(jià)總體變化趨勢(shì)。
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住宅租賃也現(xiàn)價(jià)量齊跌
東城租房?jī)r(jià)格 下降近兩成
本報(bào)訊(記者蔣彥鑫)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨日同時(shí)公布的,還有2月北京住宅租賃市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示,2月北京住宅租賃成交量繼續(xù)下滑,租賃價(jià)格環(huán)比下降7.9%,也呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的態(tài)勢(shì)。
2月,北京住宅租賃成交共9127套、70.5萬(wàn)平方米,分別比1月下降10.1%、9.2%。自2009年7月以來(lái),成交量連續(xù)8個(gè)月下滑。市統(tǒng)計(jì)局表示,這主要是受春節(jié)長(zhǎng)假和市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃淡季等因素影響。
城八區(qū)住宅租賃成交量呈全面下降態(tài)勢(shì)。其中傳統(tǒng)住宅租賃熱點(diǎn)區(qū)域朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的成交量分別為3037套、1590套和1248套,分別占全部成交量的33.3%、17.4%和13.7%,分別比1月下降8.6%、18.3%和4.7%,其中海淀區(qū)下降幅度最大。遠(yuǎn)郊區(qū)縣中,近期熱點(diǎn)通州的成交量也出現(xiàn)了9.7%的下滑。
租賃價(jià)格方面,城八區(qū)租賃成交價(jià)格呈全面下降態(tài)勢(shì)。調(diào)查顯示,東城區(qū)、崇文區(qū)和海淀區(qū)租賃價(jià)格環(huán)比分別下降17.5%、11.6%和11%,下降幅度在城八區(qū)中居前三位。西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)和崇文區(qū)租賃均價(jià)相對(duì)較高,分別為2885元/套/月、2659元/套/月和2640元/套/月。遠(yuǎn)郊區(qū)縣中,北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)租賃均價(jià)較高,為2455元/套/月。
此外,隨著住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季,占其中主要部分的兩居室租賃出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。(記者蔣彥鑫)