一問 房價跌還是不跌?
2010年上海春節(jié)2211平方米的成交量創(chuàng)下了自2006年以來的新低,不及2007年的十分之一,清冷開局是否暗示著今年樓市出現拐點?然而全市成交均價卻較去年同期大幅上漲了54.36%,這讓今年上海地產走勢變得愈加撲朔迷離。
現象
●2月交易量滑鐵盧,成交量同比少七成——2.13-2.19(其中13、14、15為法定節(jié)假日,無交易)上海市商品住宅共成交21套,比2009年春節(jié)(1.25-1.31)減少了73.42%;成交面積為2211平方米,較去年減少71.95%;
●2月成交價無懸念上浮,同比漲五成——節(jié)日期間上海成交均價為20041元/平方米,較去年同期上漲了54.36%;
●折扣樓盤零星報到,最高達95折——新盤鐵板一塊的賣方市場出現松動跡象,久違的新盤打折開始出現,包括親和源在內的新盤均有小副折扣,最高達95折。
●二手房增勢減弱——上海二手房市場表現好于一手房,21世紀不動產數據顯示,虎年春節(jié)長假期間上海各區(qū)域中約有3成板塊的帶看量較節(jié)前出現回升,增幅分布在為10%-30%不等。
觀點
七成人士認為房價不會跌
談及這個最敏感的問題,原本陣線一致的開發(fā)商現在觀點開始分歧。楊健認為:“上海的購房群體還是很大,現在的外環(huán)以內都成為熱點區(qū)域。如果沒有政策的進一步推動,今年房價全年度還會微漲20%-30%,一季度應該不會有太多嚴厲政策出臺,因為今年上海世博會需要在整個經濟層面保持穩(wěn)定,房地產也不會大起大落!
陳煒也表示:“從歷年表現來看,中央政府從來沒有在年初1月份時出臺類似‘國11條’這樣嚴厲的調控措施,這表明政府對去年樓市量價均大幅攀升的焦慮。而市中心區(qū)域則表現出相對平穩(wěn),大戶型房源的緊缺成為其漲價的理由。在這部分房源帶動下,今年全市均價可能還會上漲,但漲幅較去年肯定要小!
不過高翔則有另外的想法:“下半年不確定的因素太多,樓市處在高位盤整的階段,下調空間不大。事實上,從一定意義上來說,持平就是下行。今年市場不會大漲,但也不會有什么區(qū)域還可以稱得上叫價格洼地。”