昨天(9日),建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始向調(diào)控預(yù)期的“90平方米占70%”的方向轉(zhuǎn)變。
結(jié)合上述數(shù)據(jù),業(yè)內(nèi)專家分析認為,近一段時間,政府部門特別是地方政府進一步落實調(diào)控政策將頻繁“落地”,這將對我國房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生深遠影響。
90平方以下新開工房占55.8%
昨天,建設(shè)部披露的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示,全國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整有了好的開端。
據(jù)建設(shè)部對全國36個直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市的初步統(tǒng)計,在2006-2007年度新開工的商品住房項目中,套型建筑面積90平方米以下的住房占總住房面積的比重達到55.8%。
同時,據(jù)建設(shè)部信息系統(tǒng)數(shù)據(jù),在全國40個重點城市批準預(yù)售商品住房中,套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重由2006年上半年的19.2%提高到今年1-8月的24.7%,套數(shù)所占比重由32.1%提高到39.1%。
雖然,“上述數(shù)據(jù)與‘90平米占70%’的預(yù)定目標打了一定折扣,但房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)!敝袊笖(shù)研究院副院長陳晟向上海證券報表示。
房地產(chǎn)市場格局正待轉(zhuǎn)向
記者也發(fā)現(xiàn),雖然90平方米以下新開工商品房所占比例過半,就投資結(jié)構(gòu)來看仍與預(yù)期目標大打折扣。根據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計,今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%,大戶型仍是主流。
對此,包括陳晟在內(nèi)的多位房地產(chǎn)專家對記者表示,雖然調(diào)控政策正逐步落地,但住房結(jié)構(gòu)調(diào)整之路還需要一定時間完全落地。
此外,記者還了解到,以廉租房建設(shè)為例,根據(jù)今年初建設(shè)部設(shè)定的工作計劃,2007年,國內(nèi)所有城市和縣城鎮(zhèn)將全部建立廉租住房制度,最低生活保障家庭中的住房困難戶“應(yīng)保盡!。目前,仍有70個城市有待落實。
與此同時,國土部門近日也更重拳出擊,全力保障廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品房的用地需求,要求省級國土資源管理部門在編報土地利用年度計劃建議時對相關(guān)用地需求單獨作出說明。(記者 于祥明)