路透社16日發(fā)自上海的一則消息說,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,恰如季節(jié)的轉(zhuǎn)換!2月還似冰天雪地,轉(zhuǎn)眼3月就已春暖花開,目前則已驕陽似火,熱得叫人吃不消。最近新開的樓盤,個(gè)個(gè)再現(xiàn)徹夜排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的奇觀。最令人咋舌的是,有的買房客甚至租住在售樓處邊上的酒店,以求在突然放號(hào)之際搶占先機(jī)。
并非房產(chǎn)開發(fā)商有意折騰購房者,面對(duì)如此灼熱的樓市,他們也難以適應(yīng)。上海頗具實(shí)力的開發(fā)商——大華房地產(chǎn)公司本月將新開兩座高層新盤,僅在公開參觀樓盤的當(dāng)日,就登記了好幾百名意向購房者,但擬出售的房源僅僅150多套。面對(duì)浩浩蕩蕩的購房隊(duì)伍,售樓處也只好決定突然發(fā)短信通知,時(shí)間可能在任何時(shí)候甚至半夜。
“只能用突然發(fā)短信通知的辦法。好多人從早到晚候在我們這兒陪我們上班,不這么辦,辦公室都沒辦法關(guān)門!笔蹣翘幍氖蹣切〗銦o奈表示。
上海房市自3月開始逐漸升溫,此后便呈價(jià)升量增之態(tài)。成交量放大及價(jià)格攀升之勢(shì),令各界人士都直呼看不懂。福美來不動(dòng)產(chǎn)公司物業(yè)顧問趙玲玲(音)表示,現(xiàn)在這種突然的放量是多年來少見的奇觀。究其原因,一是金融危機(jī)前連續(xù)出臺(tái)的各類打壓房?jī)r(jià)的政策,令消費(fèi)者駐足觀望,積壓了大量的剛性需求。二則因?yàn)槭芙鹑谖C(jī)影響,開發(fā)商的資金鏈相當(dāng)緊張,去年一年幾乎未見新樓盤開發(fā),造成供應(yīng)趨緊。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景尚不明朗,“保八”仍然是現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的主要目標(biāo)。這時(shí)候,一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府樂于看到的,所以房市消費(fèi)的熱絡(luò)景象也就見怪不怪了。特別是上海,在定位將發(fā)展成為國際金融中心及航運(yùn)中心后,為熱絡(luò)的房產(chǎn)市場(chǎng)引爆數(shù)枚燃燒彈。
1998年,中國開始實(shí)施住房政策改革,個(gè)人住房正式走向商品化。十年過去了,這批消費(fèi)者逐漸開始進(jìn)入房屋更新?lián)Q代的高需求期。這類購房者首套住房賣出后,也基本有能力購入價(jià)格更高的房型。
“住了十年了,該換換了!比ツ曩u掉唯一一套住房的李先生表示,“重點(diǎn)考慮的是小區(qū)的環(huán)境和房型結(jié)構(gòu)!
在一家國內(nèi)知名媒體工作的胡先生,本月剛剛賣掉一套兩居室住房,又馬上買入一套三居室!靶『⒁蠈W(xué)了,老人要跟著過來,不換大一點(diǎn)的房子不行!彼Q,“我算是剛性需求,價(jià)格倒是在次要考慮范圍!