奧巴馬重拳出擊推出再融資計(jì)劃提振美國(guó)房市

時(shí)間：2012-02-02 10:18　　來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

　　美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬1日宣布了一項(xiàng)旨在提振美國(guó)房市的新計(jì)劃，該計(jì)劃允許數(shù)以百萬計(jì)的美國(guó)屋主利用當(dāng)前歷史最低的抵押貸款利率進(jìn)行再融資，即便這些房子的價(jià)值已經(jīng)大大低于當(dāng)年的市價(jià)。

　　奧巴馬當(dāng)天在弗吉尼亞州一個(gè)社區(qū)中心發(fā)表講話公布了這項(xiàng)新方案，該計(jì)劃試圖放寬低利率抵押貸款申請(qǐng)人的范圍，降低再融資的條件。

　　按照白宮當(dāng)天公布的方案，若想獲得這項(xiàng)新計(jì)劃中的再融資資格，房主在過去6個(gè)月中不能有超過一次房貸還款違約記錄，同時(shí)借款人必須滿足的一個(gè)最低信用分是580分，這實(shí)際上擴(kuò)大了受益群體，因?yàn)楣俜焦烙?jì)美國(guó)10個(gè)貸款人中約有9個(gè)符合這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　白宮稱這項(xiàng)計(jì)劃將為屋主們平均每年節(jié)省3000美元。

　　不過，實(shí)施該計(jì)劃估計(jì)需要50億到100億美元，預(yù)計(jì)在提交國(guó)會(huì)通過時(shí)會(huì)遇到一些障礙，這筆錢從哪里來將成為爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

　　此項(xiàng)計(jì)劃遭到共和黨人的反對(duì)，他們認(rèn)為這項(xiàng)計(jì)劃與奧巴馬之前提出的計(jì)劃并沒有什么不同，而房屋市場(chǎng)情況不但沒有好轉(zhuǎn)反而更加惡化了。

　　對(duì)此，奧巴馬在當(dāng)天的講話中也承認(rèn)去年他推出的類似的再融資計(jì)劃沒有收到預(yù)期效果。去年美國(guó)推出的住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目至今只有約有100萬人受益，這一數(shù)字離奧巴馬政府預(yù)期的400萬到500萬相去甚遠(yuǎn)。其中一個(gè)原因是多數(shù)貸款人的貸款余額高于住房?jī)r(jià)格，沒有資格申請(qǐng)這一項(xiàng)目。

　　共和黨目前勢(shì)頭正勁的總統(tǒng)參選人羅姆尼去年10月曾建議在房屋止贖過程中應(yīng)讓其“‘自生自滅’并且‘見底’”。所謂房屋“止贖”過程是指，若房主在一定時(shí)間內(nèi)無法按時(shí)付出每月的貸款額，房屋將被貸款公司沒收，然后通過拍賣公司或房產(chǎn)公司上市出售。

　　對(duì)此，奧巴馬在當(dāng)天的講話中不點(diǎn)名地對(duì)羅姆尼的觀點(diǎn)作出回應(yīng)，他說：任何認(rèn)為那些正在掙扎的屋主唯一的選項(xiàng)就是坐下來等待房市見底的觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的，我絕不接受這個(gè)觀點(diǎn)，也拒絕這樣做。

　　有分析認(rèn)為，奧巴馬此舉意在大選，這項(xiàng)計(jì)劃對(duì)包括佛羅里達(dá)、內(nèi)華達(dá)等房屋止贖率很高的州將產(chǎn)生巨大影響，這些州都是美國(guó)大選中兩黨必爭(zhēng)的重要或搖擺州。