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限購、限貸重壓下 北京商辦房再上市身價縮水百萬

2017年07月28日 11:36:36  來源:北京日報
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  多家房產(chǎn)中介近日重啟“商辦房”交易板塊,門店公開代理商辦房源。但在限購、限貸重壓下,“商辦房”重新上市并未引來太多關(guān)注!斑B70年產(chǎn)權(quán)住宅都賣不出去,誰買‘商辦’?”有中介經(jīng)紀人透露,相比“3·26新政”前,“商辦房”部分房源跳水約百萬元。

  交易重啟依然難逃限購

  “商辦房”由“商住兩用房”脫胎而來,這類房產(chǎn)從規(guī)劃上本是商業(yè)、辦公項目,經(jīng)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃、加裝部分住宅設(shè)施,搖身一變成為所謂的“商住兩用房”。

  今年3月26日,本市針對商業(yè)辦公項目進行限購。各大中介在重壓執(zhí)法下紛紛下架商辦房源,“商住房”一詞甚至因違規(guī)宣傳而被網(wǎng)站刪除。于是,此次鏈家等多家房屋中介重啟代理,宣傳頁面上只見“商辦”,不見“商住”。

  雖然可以委托給中介機構(gòu)代理交易,但是商辦項目依然面臨著極為嚴苛的條件:新建商業(yè)、辦公項目最小分割單元不得低于500平方米,且不得面向個人銷售;存量商辦項目可以銷售給個人,但執(zhí)行嚴格限購政策的同時,也不得辦理銀行貸款。

  從目前市場來看,一些在“3·26新政”前成交的二手商辦房將是中介代理的主要房源。雖然已對外聲稱將重新代理交易,但記者昨天登錄鏈家網(wǎng)查詢此前多個“商住房”小區(qū)發(fā)現(xiàn),依然沒有房源掛出來。多位鏈家經(jīng)紀人介紹,由于系統(tǒng)問題,商辦房源昨晚才開始錄入,尚未掛網(wǎng)。

  時隔多月成交價大跳水

  對于商辦房源的交易前景,業(yè)內(nèi)并不看好。

  “二手住宅都賣不動,別說商辦房了!苯(jīng)紀人小陳舉例說,北苑家園一套66平方米的一居室,此前同戶型最高賣到484萬元,該房源以470萬元的價格入市“死扛”一個月,如今降到430萬元依然沒能成交。

  雖然在“3·26新政”前成交的二手商辦房可以出售給個人,但對購房資格的要求十分嚴苛:名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄;在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。條件與普通住宅限購相當,而商辦房產(chǎn)權(quán)只有四五十年。

  “現(xiàn)在商辦比住宅唯一的優(yōu)勢就是價格低。”鏈家經(jīng)紀人小于出示了目前給美立方商辦項目業(yè)主的參考報價:一套77平方米的商辦房,總價220萬元至250萬元;但在“3·26新政”前,同戶型最高賣到388萬元,一般報價也在320萬元至340萬元。

  麥田地產(chǎn)也已開放二手商辦房交易,成交量不高,價格依然大降。麥田地產(chǎn)中介經(jīng)紀人介紹:前不久美立方以160萬元成交一套57平方米的商辦房,但新政前最高報價曾達到275萬元;N次方小區(qū)5月時也成交了一套65平方米的商辦房,價格從過去的320萬元降到了216萬元!翱偟膩砜矗祪r幾十萬、甚至百萬元才能成交,要不沒人買!

  前景暗淡業(yè)主“解套”難

  “火的時候,美立方小區(qū)一個月就能成交10多單甚至20多單!备袅4個月,小于已不再看好商辦房成交量。

  過去4個月,商辦項目的成交量陷入“冰封”狀態(tài)。

  中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,限購3個月來,整體市場成交全面降溫,所有商業(yè)類項目的簽約數(shù)據(jù)合計僅2902套,環(huán)比調(diào)控前3個月的14406套跌幅達80%;剔除其中的寫字樓、商業(yè),實際商辦類簽約接近于零。

  價格的過度下降也很難讓賣家點頭促成交易。去年9月,市民林女士以180萬元的價格購得潤楓欣尚一套商辦房,今年3月房子漲到230萬元。“如果價格低于買房時的180萬,那我就不可能出售!彼f。

  “此類物業(yè)的投資價值和持有價值明顯減少了!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,如果地段好,商辦房后續(xù)改變?yōu)樽赓U的可能性較大。不過目前商辦房集中在大興、房山、順義、昌平等區(qū)域,體量較大,無論是租賃還是出售“解套”都有點難。記者 曹政 實習生 黃仕明

[責任編輯:張曉靜]