2014年年初,網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳受邀前往萬科演講,拋出“90后壓根就不買房”言論,震動(dòng)地產(chǎn)界。與之相伴,媒體及自媒體紛紛發(fā)言,90后不買房是個(gè)偽命題。時(shí)間過去整整三年,又長大三歲的90后是否還持有這樣的觀點(diǎn)?而北上廣深的高房價(jià)及不斷深化的限購政策,再加上經(jīng)濟(jì)觀察家吳曉波也提出支持90后不買房的觀點(diǎn),種種表象是否又為“90后不買房”增添了更有說服力的注腳?
近期英國匯豐銀行一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),中國七成“千禧一代”名下有房,比例居全球首位。但一些90后認(rèn)為:“現(xiàn)在還不能斷定這個(gè)調(diào)查結(jié)果有無問題,但確實(shí)和我們實(shí)際感受有很大出入,尤其是在北上廣深這些一線城市,很多人其實(shí)是沒有自己的房子的!
目前, 90后買不買房究竟是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力問題,還是一個(gè)觀念問題呢?就目前市場來看,90后不買房是一個(gè)偽命題嗎?帶著這些疑問,《廣廈時(shí)代》采訪了多位京籍及非京籍90后,為您展現(xiàn)90后群體的置業(yè)現(xiàn)狀及購房觀念。
越來越多年輕人選擇了租房
一人一臺(tái)電腦,各自畫著自己喜歡的畫,這就是插畫師許苑(化名)和原畫師范洲(化名)的業(yè)余生活。
他們?cè)谝黄鹞迥辏醯奖本┑臅r(shí)候兩人最大的負(fù)擔(dān)就是1200元的房租,雖然已經(jīng)占據(jù)了工資的一大半,但是1200塊錢換來的仍舊只是一個(gè)隔斷間——7間群租房里的一間,F(xiàn)在兩人搬進(jìn)一家品牌長租公寓兩年多,打算7月就正式領(lǐng)證。買房還是租房?北京還是老家?這些常人的困擾對(duì)他們似乎都不是問題。許苑說:“并沒有打算買了房子再結(jié)婚,現(xiàn)在的狀態(tài)就挺好的,不想給家庭增添負(fù)擔(dān)!
從群租房到品牌租賃,許苑和范洲是北京這座城市90后北漂一族的縮影。但與曾被高房價(jià)高物價(jià)所深深籠罩的年輕一代相比,他們對(duì)家的概念并不來自于房子,而是彼此。
有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,40%的90后買房都是依靠父母,而約三成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平方米。和許苑、范洲一樣的是,無數(shù)新婚的小夫妻和同居的情侶,以及租住在一起的三五好友都只是把北京作為他們奮斗的據(jù)點(diǎn),他們不愿去承擔(dān)做房奴的壓力。
繼3·17新政之后,北京市場執(zhí)行嚴(yán)格的認(rèn)房又認(rèn)貸政策,同時(shí)進(jìn)一步加嚴(yán)房貸的審批,無收入大學(xué)生購房原則上按二套房貸發(fā)放。從上周北京樓市成交數(shù)據(jù)來看,成交均價(jià)為每平方米37093元,環(huán)比下降11%。即便今年一季度經(jīng)歷了堪稱史上最嚴(yán)格變政,樓市成交量呈現(xiàn)回落之勢(shì),但能夠依靠父母財(cái)富積累同時(shí)擁有購房資格的90后占比并不樂觀,而有支付能力的90后更愿意住在有品質(zhì)的房子里,這也正是長租公寓在2017年迅速發(fā)展的原因。
據(jù)了解,現(xiàn)在長租公寓的主要租客年齡區(qū)間在22歲到30歲,房租在3500元到7000元左右,90后占據(jù)相當(dāng)大的比重。目前,長租公寓可以提供保潔、家修、搬家等服務(wù),同時(shí)設(shè)有停車位、健身房、休閑區(qū)、會(huì)客廳、餐吧等公共區(qū)域,還會(huì)定期舉辦一些社群活動(dòng)。
“幾年前選擇在這里居住,也是看中了它的位置和服務(wù),我每年大概只有3、4個(gè)月在家,房子長時(shí)間空著很不放心。這里的管理模式很適合我,每次出去不用擔(dān)心回來時(shí)房間會(huì)不會(huì)出問題。這里的裝修是我喜歡的,私密性也很好,簡單考究!北本┐髮W(xué)外文系才女、獨(dú)立民謠女歌手程璧如此評(píng)價(jià)自己所租住的公寓。
60后的父母給90后的子女置好了房子?
網(wǎng)上不乏這樣的文章:“90后成為購房主力,開發(fā)商在研究90后的購房需求”,而讓更多開發(fā)商擔(dān)心的是,很多一線城市中的“90后”已經(jīng)不再缺房。此前,據(jù)媒體問卷調(diào)查,約55%的90后選擇了“不買房”,其中六成是因?yàn)?0后的父母已經(jīng)給預(yù)備好了房子,有四成是因?yàn)楣ぷ鲘徫活l繁變動(dòng),對(duì)租房的認(rèn)可度更高。
1993年出生的童羽(化名)是土生土長的北京孩子,提起北京的限購,童羽表示很理解:“我們家有兩套房,我男朋友家有兩套房,未來我們兩個(gè)人擁有四套房,不需要買了呀!”
童羽是幸運(yùn)的。過去20年的中國樓市,是高速發(fā)展的黃金年代,第二波嬰兒潮中出生的人們成家立業(yè)、拼命買房。因?yàn)榭梢詮母改、爺爺、奶奶那里繼承,單純從數(shù)量上看,很多90后并不缺少房子。
對(duì)于未來的90后市場,不少開發(fā)商持樂觀態(tài)度:“北京的90后確實(shí)不太缺房,但可能會(huì)為了尋求自由、舒適而升級(jí)換房。而來自外地的90后創(chuàng)業(yè)者們,未來的買房需求將非常旺盛!
《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn),90后靠父母資助尚可以擺脫蝸居,但回鄉(xiāng)置業(yè)仍然占據(jù)主流。童羽說:“身邊非本地的年輕朋友幾乎都沒有在北京買房,第一是靠工資根本攢不夠房款,第二確實(shí)是買不起。聚會(huì)的時(shí)候他們都說,就指望著在北京賺夠了錢回老家買房去呢!
在北京一家傳統(tǒng)媒體工作的小高已在老家山東置業(yè)!叭ツ曜筒┚鶅r(jià)不到6000元,今年在6300元左右,畢竟是三線城市,漲幅不大!毙「哒f北京是他不敢想的,總是要回老家買房子結(jié)婚的。
從近日公示的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》來看,到2020年,北京人口規(guī)模的上限是2300萬人。截至2016年年末,北京常住人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到2172.9萬人,那么,留給未來4年的增量僅127.1萬人。
亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅表示:“回顧‘十二五’期間,2011-2015年北京戶籍人口增加了94.5萬人,隨著2016年北京放開二孩政策,僅戶籍人口的增加量就足以令北京在2020年觸及人口規(guī)模的上限,因此,外來人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京對(duì)商辦產(chǎn)品實(shí)行‘休克療法’的根源就在于人口控制的巨大難度,2016年,北京成交67609套商住產(chǎn)品,意味著多往北京輸送了13.5萬人。同理,以‘控人’為目標(biāo),限購的長期執(zhí)行、房租的漸進(jìn)式增長、購房門檻的不斷提升,都在預(yù)期之中!
90后或許成為“租房一代”
就絕大多數(shù)人而言,無論是80后大學(xué)畢業(yè)生,還是90后大學(xué)畢業(yè)生,他們要自己解決住房問題,都是不能單靠自己的力量來完成的。很多大學(xué)生擁有自己的住房,實(shí)際上大部分體現(xiàn)的是父母的財(cái)富積累。
據(jù)了解,以北京、上海為代表的一線城市在過去的四年中,首次購房人群的年齡從30歲推遲到34歲,大城市中的年輕人會(huì)有越來越長的時(shí)間停留在租房市場。
買房除了是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力問題,還是一個(gè)住房觀念升級(jí)的問題。鏈家董事長左暉認(rèn)為:“在互聯(lián)網(wǎng)下的新生代租客,表現(xiàn)出實(shí)用主義消費(fèi)觀,更在意產(chǎn)品的使用功能。車是不是你的不重要,重要的是需要時(shí)有車開就行了,房子是不是你擁有的也不重要,重要的是享受居住的樂趣!
據(jù)了解,在城市發(fā)展相對(duì)成熟的世界性大城市,租賃人口占比都在45%以上,紐約更是高達(dá)56.9%。這些城市的房價(jià)都比較高,一半的居民買不起房而租房。在國外,進(jìn)入租賃市場的人群結(jié)構(gòu)日趨多元,一些高學(xué)歷、高收入、已婚的家庭也主動(dòng)選擇租賃,大部分老年人退休后會(huì)選擇賣掉房子回到租賃。
相比之下,我國一線城市租賃人口占比只有30%左右,并且都高度集中在年輕、單身、中低收入群體。我們不得不思考,房價(jià)這么高,為什么不租房?
北京近年外來流動(dòng)人口800多萬,大約需要270萬套租賃房屋,但租賃房屋數(shù)量也就160萬套。而北京用于租賃的房屋占比僅為20%,供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等長租公寓品牌正是看好這一市場需求,紛紛推出針對(duì)不同群體的產(chǎn)品,長租公寓也成為媒體熱衷于討論的“是否會(huì)成為限購常態(tài)下房企的轉(zhuǎn)型方向”。去年6月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,也釋放出“國家大力扶持培訓(xùn)租賃市場”的信號(hào)。
“來北京已有小半年,對(duì)這座城市已經(jīng)不再陌生!弊≡谀彻⒌乃荐,27歲,黑龍江人,畢業(yè)于魯迅美術(shù)學(xué)院攝影系,現(xiàn)任某紙媒編輯。思雯說:“盡管是一個(gè)人,但室友友好,也有共同話題可以聊。住的房子雖然不大,但足夠溫馨!
事實(shí)上,機(jī)構(gòu)化租賃已經(jīng)在改變房屋品質(zhì)太差、租賃房屋供應(yīng)稀缺、租客沒有安全感等痛點(diǎn),但租房相對(duì)于買房在落戶、就業(yè)、教育、醫(yī)療等政策待遇上有明顯區(qū)別,我國是否能夠建立這樣的制度,還需要很多考慮。
近期,燕!ゑR泉營家園、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場登記,這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目。據(jù)了解,朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)的燕保·馬泉營家園210套房源面向本市戶籍無房申請(qǐng)人,90套房源面向非本市戶籍無房申請(qǐng)人。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示:“本次試點(diǎn)的自住房項(xiàng)目并不在今年自住房供地和開工計(jì)劃內(nèi),對(duì)于京籍無房家庭而言,實(shí)際上是新增了幾千套自住房!
90后到底喜歡什么樣的房?
要想了解90后居住觀念,就必須首先了解90后的群體特點(diǎn)。用一位專家的話說,70后、80后,一切的努力都是為了站在舞臺(tái)中央,而90后,生來就站在舞臺(tái)中央。不管他們是否需要,父母通過多年打拼,大多已經(jīng)給他們創(chuàng)造了衣食無憂、有房有車的生活條件,他們?cè)诿鎸?duì)競爭時(shí)遠(yuǎn)比他們的上一輩從容,當(dāng)人的壓力減小時(shí),關(guān)注點(diǎn)往往轉(zhuǎn)移到了快樂、自由、新鮮、溝通等方面去。
在《廣廈時(shí)代》調(diào)查中發(fā)現(xiàn),不能直接問“你是否考慮買房”,否則他的回答肯定是“我為什么要買房”。如果你改成“你未來想要住在什么樣的房子里”,他的回答一個(gè)小時(shí)也停不下來……
《廣廈時(shí)代》在王四營鄉(xiāng)一個(gè)青年公寓采訪時(shí)看到,一個(gè)建筑面積幾千平方米的小樓被劃分成20平方米左右的隔間,雖然面積小,但隔間內(nèi)功能齊全,有獨(dú)立衛(wèi)生間。在一層大堂,有專門的共享空間,咖啡廳、臺(tái)球廳、健身房、讀書區(qū),而在院子里,有一個(gè)餐廳,成了100多個(gè)年輕人固定的食堂……
通過負(fù)責(zé)租賃的工作人員介紹,這里的房租不便宜,每個(gè)月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京遠(yuǎn)郊的年輕人,基本都是白領(lǐng)。
在北京,目前有大量這樣的青年公寓,這些青年公寓的租金水平遠(yuǎn)比當(dāng)初那些合租商品房要貴得多。嚴(yán)格意義上講,這些年輕人是北京剛需購房的潛在買家,他們的需求正是北京剛需商品房要提供給市場的產(chǎn)品。
《廣廈時(shí)代》采訪幾位有住房需求的90后,得到了以下一些結(jié)論。
首先,產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)概念模糊,價(jià)格決定一切。
在王四營鄉(xiāng)青年公寓,一位CBD工作的90后白領(lǐng)在接受采訪時(shí)表示,房子有沒有產(chǎn)權(quán)在價(jià)格面前沒有那么敏感。當(dāng)問到:“如果一套不限購的商住房100萬和一套50萬只有使用權(quán)的長租公寓,你會(huì)選擇哪個(gè)?”她的回答是買商住房,畢竟有產(chǎn)權(quán),但如果長租公寓是30萬的話,她會(huì)毫不猶豫選擇長租公寓。
其次,好不好玩兒很關(guān)鍵,必須有社交與溝通。
90后大多數(shù)都是獨(dú)生子女,父母百分之百的愛都給予了他們,相比于80后,他們更愿意溝通、分享。無論是YOU+公寓、魔方公寓,還是各種青年公寓,首層必須是公共空間、共享空間,以往租房老死不相往來的人際關(guān)系在90后面前早已失效,他們自身的年齡屬性插上互聯(lián)網(wǎng)社交的翅膀,分分鐘便可以從陌生人變?yōu)殚|蜜與知己。
第三,追求新鮮的東西、自由的空間。
《廣廈時(shí)代》在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),很多90后在租房時(shí),根本沒有考慮電視,反而是X-BOX、游戲機(jī)等用于健身、游戲的設(shè)置,互聯(lián)生活已經(jīng)成為90后區(qū)別于任何一代人的標(biāo)識(shí)。而90后對(duì)于空間的看法,大小不重要,關(guān)鍵是要功能全,最好有突出的設(shè)計(jì)感和創(chuàng)新性。
目前,無論是萬科、京投等大型房地產(chǎn)企業(yè),還是一些轉(zhuǎn)型長租公寓的小型開發(fā)商,都已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到90后住房需求的重要性,積極進(jìn)行著摸索和創(chuàng)新。比如在小戶型中引入智能化空間復(fù)用系統(tǒng),通過機(jī)械自動(dòng)化設(shè)計(jì),使一個(gè)小小空間可以根據(jù)居住者的需求自動(dòng)變化生活場景,比如白天是客廳與書房,而到了晚上則是臥室或者觀影廳,在34平方米的空間中做出100平方米的效果來。
文/王艷蕓
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