原標(biāo)題:未被分配的經(jīng)適房 開發(fā)商叫價(jià)10000元/m2大膽私賣
浙江在線2月16日訊(浙江在線記者 吳佳怡 趙紅燕) “九堡客運(yùn)中心旁邊均價(jià)只要10000元/m2的住宅,限量推出。重點(diǎn):這是現(xiàn)房!”家住杭州城東某小區(qū)的李女士在新年初收到這樣一條短信。正準(zhǔn)備給父母買房的李女士馬上就被吸引了,但她也覺得:以這么便宜的價(jià)格出售,會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?于是李女士想到了咨詢錢江晚報(bào)購房寶專家團(tuán)專家。
錢江晚報(bào)記者了解后發(fā)現(xiàn),這個(gè)所謂的“在售現(xiàn)房”其實(shí)是杭州早期的某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。而正在出售的房源,據(jù)稱為經(jīng)濟(jì)適用房暫停受理之后剩余未被分配的房源。出售方明知在辦理不出產(chǎn)權(quán)證的情況下,仍然“冒風(fēng)險(xiǎn)”和意向購買客戶簽訂“租賃合同”。
幸好,在接到記者的舉報(bào)后,杭州市建委和房管部門第一時(shí)間聯(lián)合起來對該出售方進(jìn)行了查處。據(jù)了解,被查處時(shí),并未產(chǎn)生實(shí)際的成交。
10000元/m2,租賃70年
大膽開發(fā)商私賣經(jīng)濟(jì)適用房
杭州主城區(qū)單價(jià)10000元/m2的住宅,你敢買嗎?
李女士說,收到這個(gè)短信后,她去了銷售現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)在售的有幾十套房源,而且有相當(dāng)一部分已經(jīng)被貼上了已售的標(biāo)簽。
銷售人員解釋,在售的是之前經(jīng)濟(jì)適用房分配剩下來的房子,因?yàn)闊o法辦理正常的產(chǎn)權(quán),所以只能和“購房者”簽訂70年的租賃合同。不能保證這些房源能否在未來辦出房產(chǎn)證,因此出售方即開發(fā)商在價(jià)格上提供了相當(dāng)大的優(yōu)惠。據(jù)悉,這些“在售”房源的價(jià)格在10000元/m2左右,而該小區(qū)目前市場的二手房掛牌價(jià)在20000元/m2左右。
在接到李女士的咨詢之后,錢江晚報(bào)記者來到該小區(qū)樓盤的租賃中心。剛一開口詢問,置業(yè)顧問馬小姐便遞給記者一份房屋租賃合同,并表示:“以70年租賃的形式簽約,該房屋的永久使用權(quán)就是你的了。”
價(jià)格如何?馬小姐回答:“優(yōu)惠后均價(jià)在10000元/m2左右。”馬小姐表示,這些房源從去年12月中旬開始“出售”,目前只剩下4套房源,可挑選的余地不多。
看著銷控板上還有諸多未被貼紅點(diǎn)的信息,馬小姐解釋,剩余房源已經(jīng)被某公司老板一次性買走。
在記者的要求下,馬小姐帶記者去參觀了小區(qū)以及“可售”房源。
一路上,馬小姐向記者解釋,該經(jīng)濟(jì)適用房在品質(zhì)上肯定不如商品房,不過價(jià)格也擺在眼前,一分價(jià)錢一分貨。
記者詢問:“這樣形式出售的保障房是否有風(fēng)險(xiǎn)?未來有沒有可能被政府收回?”馬小姐表示,在合同上已經(jīng)約定,如果出現(xiàn)這樣的情況,甲方會(huì)進(jìn)行賠償。
相關(guān)部門快速出動(dòng),嚴(yán)厲查處
購買產(chǎn)權(quán)不清房源,后果很嚴(yán)重
經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府保障性用房,土地性質(zhì)為劃撥用地,在房源符合預(yù)售條件后由市房管局按照相關(guān)規(guī)定,進(jìn)行公開搖號(hào)選房,銷售給符合申購條件的特定對象。開發(fā)商沒有擅自出售的資格。
記者把情況反映給了杭州市建委。“這樣的房子不能交易!焙贾菔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,這樣的情況以前沒有發(fā)生過。
建委對此十分重視,馬上聯(lián)合杭州市房管部門,約談開發(fā)商立即停止私下出租(出售)房源的行為,并共同前往該租賃中心查處。經(jīng)房管部門監(jiān)查,開發(fā)商委托了中介進(jìn)行房屋的出租(出售)行為,但到查處時(shí)止,并沒有發(fā)現(xiàn)實(shí)際的成交行為。春節(jié)以后,建委再次去現(xiàn)場督查,發(fā)現(xiàn)該租賃中心已經(jīng)關(guān)閉,且在大門上已貼出“停止出租行為”的告示。
經(jīng)適房申請暫停受理后
這些未分配經(jīng)適房何去何從
2016年3月,杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》,明確市本級(jí)全面實(shí)施公租房貨幣補(bǔ)貼制度,暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房,暫停經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請受理。這也意味著杭州實(shí)施了16年之久的經(jīng)適房制度退出歷史舞臺(tái)。但是仍然有一部分未被搖號(hào)選走或選中后退回的剩余經(jīng)濟(jì)適用房源。
其實(shí)對于未被出售的經(jīng)濟(jì)適用房如何處理,市政府已研究明確,目前剩余房源已經(jīng)有了新的身份。
首先,對于少量剩余經(jīng)濟(jì)適用房房源,面積符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的,轉(zhuǎn)為公租房使用;面積比較大的房源,不符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的,則轉(zhuǎn)為拆遷安置房分配。
該小區(qū)的這批房源,按規(guī)定將轉(zhuǎn)為拆遷安置房,用于拆遷戶的安置。開發(fā)商也不能直接銷售。目前,市建委已在著手聯(lián)系相關(guān)建設(shè)主體,落實(shí)房源調(diào)撥。
在此,我們也提醒廣大購房者,在購房前,一定要充分了解清楚房屋的性質(zhì),千萬不要因貪圖便宜而留下后患。
[責(zé)任編輯:張曉靜]