分析人士認(rèn)為,買家之間競(jìng)爭(zhēng)大降,消費(fèi)者有了更多選擇
羊城晚報(bào)記者 張愛麗
樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。國(guó)慶期間,在全國(guó)掀起限購(gòu)浪潮下,廣州除了重申嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策外,還頒布了公積金貸款新政,10月6日起,申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付由兩成變?nèi),?gòu)買第二套則由四成變七成。受此影響,廣州購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)。不過,部分賣家的叫價(jià)態(tài)度依然強(qiáng)硬,不少房源幾乎沒有議價(jià)空間。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于目前二手市場(chǎng)房源相對(duì)較多,銀行貸款額度相對(duì)比較充足,且房貸利率優(yōu)惠較多,對(duì)于剛需買家來說,將是不錯(cuò)的選樓好時(shí)機(jī)。
買賣雙方博弈加劇
調(diào)控的靴子落地后,廣州二手樓市看似平靜的表面之下,買賣雙方的博弈卻在加劇。“調(diào)控新政出來后,購(gòu)房的人明顯少了,上門看房者較此前減少了一成左右!薄半m然現(xiàn)在業(yè)主們的讓空間有所松動(dòng),但幅度一般都不會(huì)很大,除了部分急需用錢的業(yè)主和投資客讓價(jià)幅度相對(duì)會(huì)大一點(diǎn)!蹦仙硡^(qū)一地產(chǎn)中介銷售顧問劉先生表示,除了廣州外,還有20個(gè)城市先后出臺(tái)限購(gòu)政策,這可能會(huì)讓一些投資客產(chǎn)生恐慌。
“政策影響還是很明顯的,現(xiàn)在樓市不如以前火爆,不少購(gòu)房客都在觀望,想等樓價(jià)降撿‘便宜貨’! 位于洛溪新城的中城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱,“而賣家除了少數(shù)愿意小幅讓利外,大多不愿意降價(jià),雙方處在博弈階段!
不過,值得一提的是,除了部分外圍區(qū)域外,海珠、越秀等一些中心城區(qū)的中介則表示,影響不是很明顯,近幾日看房的人和政策出臺(tái)前相比變化不大!安贿^,國(guó)慶之前加價(jià)賣房的現(xiàn)象沒有了!焙V閰^(qū)一中介透露說,“前兩個(gè)月一些小區(qū)的房子隨隨便便都能漲個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)元!
四季度或出現(xiàn)調(diào)整
樓市接下來究竟會(huì)如何走,成為買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此,鏈家研究院廣州分院院長(zhǎng)周峰分析認(rèn)為,第四季度成交量可能會(huì)維持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),但是也要看接下來的信貸市場(chǎng),有沒有一些具體的措施,比如信貸額度和審批的速度會(huì)不會(huì)有所放緩。
而業(yè)內(nèi)人士張小斌也表示,調(diào)控新政的快速落地,加上央行的收緊預(yù)期,四季度樓市調(diào)整的可能性加大。
“對(duì)于廣州來說,庫(kù)存量并不大,房企沒有降價(jià)出貨的動(dòng)力,而對(duì)于二手房業(yè)主來說,大多不差錢,所以價(jià)格難以出現(xiàn)顯著下調(diào)!睒I(yè)內(nèi)人士孫炎分析認(rèn)為,樓價(jià)可能會(huì)逐步趨穩(wěn)。
現(xiàn)在出手或是良機(jī)
雖然目前廣州二手樓市議價(jià)空間不大,但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這對(duì)于剛需客來說卻是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī),因?yàn)橘I家之間的競(jìng)爭(zhēng)降低了不少,消費(fèi)者有了更多的房源可以選擇。
“對(duì)于剛需客來說,買一套房可能會(huì)住幾十年,甚至是一輩子,所以在購(gòu)房時(shí)對(duì)房源的戶型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、環(huán)境等都要求比較高。而此時(shí)買房的人少,相對(duì)可選擇的空間則大了不少。”德誠(chéng)地產(chǎn)一門店經(jīng)理表示。
孫炎也認(rèn)為,現(xiàn)階段對(duì)部分購(gòu)房者來說是一個(gè)好時(shí)機(jī),市場(chǎng)觀望情緒強(qiáng)意味著買家之間的競(jìng)爭(zhēng)降低,從而使部分買家有更多選擇余地,也有利于購(gòu)房者做出合理的決策。
上述中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人則表示,廣州二手房市場(chǎng)房源增加了不少,再加上目前貸款利率比較低,這對(duì)剛需一族來說,正是出手的好時(shí)機(jī)。
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