老年人動(dòng)心容易下單難
杭州老年公寓還沒(méi)賺到錢
“不瞞你說(shuō),這個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在還是虧損的!敝烙浾邅(lái)采訪老年公寓的話題,原金色年華退休生活中心常務(wù)副總湯平平立馬打開了話匣子,他對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)中這個(gè)特殊的產(chǎn)品類型,深有感觸。
湯平平說(shuō),最初開發(fā)這種產(chǎn)品,也是想盡早占領(lǐng)這個(gè)行業(yè),了解養(yǎng)老的社會(huì)狀況,“這是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),今后老齡化程度越來(lái)越高,里面肯定有錢好賺!
看好歸看好,不過(guò)由企業(yè)來(lái)做老年公寓,成本卻比普通住宅高很多。“一期54000多平方米,其中只有30000多平方米對(duì)外經(jīng)營(yíng),剩下都要來(lái)做老年人的配套,這么高的比例哪家開發(fā)商受得了!睖狡礁嬖V記者,老年公寓所要配備的吃、喝、玩、醫(yī)療等等場(chǎng)所,都需要實(shí)打?qū)嵉睦麧?rùn)做支撐。
投入大、配套大、風(fēng)險(xiǎn)大,但是回報(bào)卻很小。湯平平認(rèn)為,這也是很多開發(fā)商看好這個(gè)行業(yè)但又不敢進(jìn)入的原因!
實(shí)際上,除了金色年華的開發(fā)商云天房產(chǎn)之外,在杭州做老年公寓項(xiàng)目的還有綠城集團(tuán)。記者了解到,綠城藍(lán)庭面對(duì)老年人的86套頤養(yǎng)公寓從去年下半年開始銷售,目前還有約70%的房子沒(méi)有賣出去。
一位開發(fā)商私下告訴記者,像藍(lán)庭這種頤養(yǎng)公寓必然面臨著銷售上的困境,“這是賣而不是租,老年人沒(méi)法貸款,也沒(méi)有這么一大筆積蓄,動(dòng)心容易,下單難。 (金歆)