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全國70城市房價(jià)連漲四月

時(shí)間:2011-01-18 08:35   來源:新京報(bào)

  國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布,2010年最后一個(gè)月,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%,漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn);但環(huán)比上漲0.3%,為連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲。其中,北京房價(jià)同比漲6.3%,環(huán)比漲0.2%,略低于全國水平。數(shù)據(jù)還顯示,2010年,北京商品房銷售面積達(dá)1639.53萬平方米,同比下降30.6%;商品房銷售額2915.36億元,同比下降10.6%。

  當(dāng)天,國土部下屬的中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告稱,去年第四季度,全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住地價(jià)為5766元/平方米,同比增幅高達(dá)12.69%。10年間,重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格水平總體翻番。

  房價(jià)

  70城市房價(jià)連漲4個(gè)月

  進(jìn)入2010年以來全國房價(jià)大幅走高,到2010年4月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%,漲幅創(chuàng)出歷史新高。針對(duì)幾個(gè)月來的上漲趨勢(shì),實(shí)際上決策層在4月出臺(tái)了“國十條”等措施,實(shí)行第一輪調(diào)控措施之后,去年6月,房價(jià)月度環(huán)比呈現(xiàn)下降0.1%,市場分析認(rèn)為房價(jià)在調(diào)控之下開始松動(dòng)。但是之后7、8兩個(gè)月,房價(jià)環(huán)比一直持平,9月環(huán)比上漲達(dá)到0.5%。針對(duì)房價(jià)的反彈趨勢(shì),第二輪調(diào)控措施“國五條”出臺(tái),隨后10月環(huán)比繼續(xù)上漲了0.2%,11月環(huán)比價(jià)格又有所擴(kuò)大達(dá)到了0.3%,并且呈現(xiàn)了“量價(jià)齊升”,12月環(huán)比漲幅繼續(xù)維持在這一幅度。

  除了價(jià)格居高不下,數(shù)據(jù)顯示,12月當(dāng)月市場交易繼續(xù)飛漲,全國商品房銷售面積21808萬平方米,同比增長11.5%,創(chuàng)出歷史新高。值得關(guān)注的是,這是11月商品房銷售面積10113萬平方米的兩倍。

  全年來看,2010年,全國商品房銷售面積10.43億平方米,比上年增長10.1%,商品房銷售額5.25萬億元,比上年增長18.3%,再創(chuàng)歷史新高。

  數(shù)據(jù)還顯示,2010年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米,比上年增長28.4%,土地購置費(fèi)9992億元,增長65.9%。

  【專家觀點(diǎn)】

  觀望者出手刺激成交量

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)昨日表示,去年12月再現(xiàn)量價(jià)齊升,說明了一些消費(fèi)者停止了觀望,選擇出手從而刺激了成交量的大幅上升。未來一段時(shí)間,由于消費(fèi)者對(duì)通脹的預(yù)期,以及土地價(jià)格的上漲,仍對(duì)房價(jià)有一定的支撐。

  同時(shí),他認(rèn)為也有一些遏制上漲的因素。比如北京在2010年經(jīng)過幾次調(diào)控之后,銷售呈現(xiàn)冷熱不均的情況,部分樓盤的銷售并不理想,目前在北京住宅庫存總量達(dá)到10萬套,待售的房源仍比較多,因此今年上半年將是一個(gè)去庫存的過程,對(duì)房價(jià)的上漲有一定的抑制作用。

  增加保障房才能抑房價(jià)

  北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉昨天分析,目前房地產(chǎn)開發(fā)投資額度明顯上漲,說明房地產(chǎn)市場仍是投資的首選,土地購置面積、購置費(fèi)用均創(chuàng)新高,給后期調(diào)控帶來明顯壓力。從價(jià)格來看,7月以來房價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月未跌,更是從9月開始連續(xù)4個(gè)月上漲,信貸資金易獲得且成本低,是房價(jià)上漲的最主要?jiǎng)恿χ弧?/P>

  他預(yù)計(jì),由于樓市對(duì)于政策調(diào)控已經(jīng)產(chǎn)生極強(qiáng)的免疫力,只有增加保障房的供應(yīng),降低保障房的購買門檻,才能遏制過快上漲的商品房價(jià)格,預(yù)計(jì)今年房價(jià)上漲的幅度將繼續(xù)減小。

  地價(jià)

  重點(diǎn)城市居住地價(jià)十年翻番

  “2010年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示,2010年第四季度,全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米,與市民關(guān)系密切的居住地價(jià)為4245元/平方米,環(huán)比增長3.67%,同比增長11.02%。

  居住地價(jià)同比漲幅超過20%的城市有11個(gè),其中,北京以漲幅23.85%位列第七,首位昆明市的增幅高達(dá)94.51%。

  重點(diǎn)城市居住地價(jià)漲幅更為明顯。報(bào)告稱,10年間,其居住用地價(jià)格水平總體翻番,工業(yè)用地價(jià)格上升近50%。

  2011年開年, 國土資源部部長徐紹史就表示,去年全國土地出讓成交總價(jià)款2.7萬億元,同比增加70.4%。僅過去五年,土地出讓收入超過7萬億元。

  【報(bào)告分析】

  調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊

  雖然樓市調(diào)控政策頻出,但去年四季度,地價(jià)依然“給力”增長。

  對(duì)于其中原因,報(bào)告分析認(rèn)為,二次調(diào)控以來,雖然“限購令”直接限制了市場需求,一系列政策又直指降價(jià)動(dòng)力不足的開發(fā)商,調(diào)控措施和力度很大,但從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看,商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯,地價(jià)增幅也就比較高。另外,由于多數(shù)城市房價(jià)上漲仍然有較大預(yù)期,受此影響,居住地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回升。

  對(duì)于后期的走勢(shì),報(bào)告認(rèn)為,房地產(chǎn)市場投資加速,成交量價(jià)齊升等一系列市場態(tài)勢(shì)表明,調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。

  央行最近的一份調(diào)查顯示,居民目前的投資意向再度首選房地產(chǎn)。報(bào)告認(rèn)為,2011年土地及房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力仍然較大,把房價(jià)、地價(jià)控制在合理的水平難度不減。如果國家調(diào)控政策能夠得到有效落實(shí),支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期可能弱化,從而有助于居住地價(jià)的穩(wěn)定。

  各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的落實(shí),對(duì)重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)上漲起到一定抑制作用,特別是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的城市對(duì)政策反應(yīng)更為靈敏。本組稿件采寫/本報(bào)記者 胡紅偉 吳鵬 張靜作者:胡紅偉 吳鵬 張靜

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編輯:許莉

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