簽訂住房合同要仔細(xì)辨別 謹(jǐn)防“吃啞巴虧”

　　時(shí)下，很多購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)認(rèn)為大家簽的合同都一樣，而且一些內(nèi)容國(guó)家也有保護(hù)購(gòu)房者的相關(guān)規(guī)定，于是不仔細(xì)辨認(rèn)就簽上了自己的名字。對(duì)此法律界人士提醒，簽訂住房合同要仔細(xì)辨別，謹(jǐn)防“吃啞巴虧”而使自己權(quán)益受損。

　　遼寧沈陽(yáng)市民汪棟在買(mǎi)房中就遭遇了這樣的事情。2009年6月，他買(mǎi)下一處期房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)明的房屋建筑面積是83．5平方米。今年4月，開(kāi)發(fā)商在約定的交房時(shí)間到來(lái)時(shí)通知汪棟來(lái)收房。到了售樓處，他被告知，建成的房屋建筑面積增加了5平方米，必須將多出的房屋面積購(gòu)房款補(bǔ)齊，才能辦理收房手續(xù)。

　　汪棟認(rèn)為，按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，房屋面積超出預(yù)售面積3％的，3％之外的多余部分應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所以自己不應(yīng)該承擔(dān)增加5平方米的購(gòu)房款。可是，開(kāi)發(fā)商卻拿出當(dāng)時(shí)與其簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，其中有這樣一句話：“建筑面積超出合同部分由購(gòu)房人自己承擔(dān)”。開(kāi)發(fā)商還解釋說(shuō)，購(gòu)房合同里關(guān)于如何繳納房款有好幾種方式，除了這種方式外，合同里還有“按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，超出3％的部分由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)”的選項(xiàng)。只是大部分購(gòu)房者都沒(méi)有選這一項(xiàng)，于是合同自動(dòng)選擇開(kāi)發(fā)商約定的繳款方式。對(duì)于那些選擇按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)支付購(gòu)房款的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商只要求他們繳納部分增加面積的房款。這時(shí)，汪棟才開(kāi)始為自己當(dāng)初沒(méi)仔細(xì)看合同就簽字感到后悔。

　　遼寧法德律師事務(wù)所律師吳斌告訴記者，商品房買(mǎi)賣(mài)遵循的原則是：“有約定從約定，無(wú)約定或約定不明確的，從相關(guān)規(guī)定”。最高人民法院的確頒布了與購(gòu)房相關(guān)的“司法解釋”：住房面積與預(yù)售面積不符的，3％以內(nèi)的由購(gòu)房者支付，而超出的部分由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，但前提是，對(duì)預(yù)售房面積與實(shí)際面積不符時(shí)沒(méi)有相關(guān)約定才有效。像汪棟這樣與開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了相關(guān)事項(xiàng)的，只能按約定內(nèi)容來(lái)履行合同。

　　法律人士提醒購(gòu)房者，在與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在簽字前一定要認(rèn)真閱讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)于與相關(guān)法律法規(guī)不符的合同條款一定要及時(shí)提出異議，千萬(wàn)不能盲目簽字，以免在收房時(shí)遭遇不必要的麻煩，給自己造成損失。（記者 范春生）

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