近期，中資房企美元債有所回暖。11月18日，包括鑫苑置業(yè)、禹洲集團(tuán)、中南建設(shè)等美元債出現(xiàn)上漲行情。而在此前中資房企美元債價格動蕩時點，外資機(jī)構(gòu)持續(xù)“逢低”買入，在部分機(jī)構(gòu)看來，中資房企美元債仍有配置價值。

　　另一方面，近期房企的內(nèi)部融資環(huán)境亦呈現(xiàn)回暖跡象，11月份以來，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債券的規(guī)模已超10月整月。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，為應(yīng)對來年房企海外債大量到期的挑戰(zhàn)，未來內(nèi)部融資環(huán)境可能延續(xù)回暖趨勢。

　　外資頻頻出手地產(chǎn)美元債

　　此前，在中資地產(chǎn)美元債大幅下跌之際，包括貝萊德、瑞銀資管、匯豐資管、安石集團(tuán)等外資機(jī)構(gòu)持續(xù)加大配置力度。

　　以貝萊德為例，其官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，其旗下BGF亞洲高息債券基金（BGF Asian High Yield Bond）的持倉結(jié)構(gòu)中，雖然中資地產(chǎn)美元債未進(jìn)入前十大重倉之列，但從行業(yè)比重來看，其持有的房地產(chǎn)行業(yè)債券占比為32.76%；而從持有的國別來看，持有的中資美元債占比達(dá)到39.80%。

　　貝萊德在《第四季度亞洲固定收益季度展望》中表示，會采用分散投資方式配置中國房地產(chǎn)債券，并看好具有更可靠資金渠道、明年面臨再融資問題可能性較低的開發(fā)商。

　　另據(jù)《金融時報》報道，高盛投資組合管理團(tuán)隊此前表示：“一直在通過買進(jìn)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)�券來增加‘適度風(fēng)險’投資資產(chǎn)”。

　　談及個別房企風(fēng)險事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)時，上述團(tuán)隊認(rèn)為，傳染風(fēng)險被高估了，市場正在消化這一風(fēng)險。

　　橡樹資本信用展望報告亦指出，第三季度以來，對中國部分地產(chǎn)美元債的擔(dān)憂可能使新興市場債券和全球可轉(zhuǎn)換債券承壓。然而，這種情況更會為投資者創(chuàng)造機(jī)會。

　　國際評級機(jī)構(gòu)晨星公司研究團(tuán)隊亦持有類似的觀點。他們認(rèn)為，盡管中資房企美元債出現(xiàn)短期波動，但如果在多元化投資組合中保持適度配置并長期持有，仍可能受益于顯著的套利和多元化投資收益。

　　上述團(tuán)隊進(jìn)一步表示，未來在評級中將繼續(xù)監(jiān)測相關(guān)中資地產(chǎn)美元債在債券基金中的風(fēng)險敞口。

　　房企融資環(huán)境或仍有改善空間

　　在外資機(jī)構(gòu)加碼中資地產(chǎn)美元債的同時，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境也出現(xiàn)回暖跡象。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，本月房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場共發(fā)行23只債券，發(fā)行金額為255.20億元，已超過上月198.42億元的整體發(fā)行規(guī)模。

　　中指研究院報告指出，隨著近期相關(guān)部門頻繁發(fā)聲，房企融資環(huán)境預(yù)計將會有所好轉(zhuǎn)，資金壓力將得到一定程度緩解。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，融資端邊際回暖，一方面反映出房企融資政策糾偏效果顯著，另一方面也有可能考慮到2022年是中資房企海外債到期的主要年份。

　　中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中資房企海外債年度到期規(guī)模3560億元。其中，第一、二季度合計到期余額較高，均超過980億元，第三、四季度到期余額逐漸下降至約850億元、740億元。

　　“面對大量債務(wù)到期，房企需謹(jǐn)慎對待，要抓住各種融資機(jī)會去獲取資金�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對財聯(lián)社記者表示，此外，在房屋銷售方面，仍需遵循“現(xiàn)金為王”的策略。