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二手房成交量與價(jià)格不斷攀高 深圳出手阻擊樓市異動(dòng)

2019-12-23 10:14:00
來(lái)源:工人日?qǐng)?bào)
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  成交量與價(jià)格不斷攀高,部分小區(qū)業(yè)主通過(guò)微信群抱團(tuán)漲價(jià)

  嚴(yán)打哄抬房?jī)r(jià),深圳出手阻擊樓市異動(dòng)

  本報(bào)訊 (記者劉友婷)近1個(gè)多月來(lái),深圳樓市躁動(dòng)不安,引發(fā)各界廣泛關(guān)注。近日,有媒體報(bào)道深圳恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區(qū)業(yè)主通過(guò)微信群發(fā)布集體漲價(jià)言論,惡意炒作二手房?jī)r(jià)。12月18日,深圳市住建局重申“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”,表示將堅(jiān)決打擊業(yè)主惡意炒作房?jī)r(jià)。

  11月,深圳二手房成交超過(guò)8000套,創(chuàng)下近3年來(lái)的新高。進(jìn)入12月以來(lái),深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價(jià)不斷攀高,有的甚至捂住不賣(mài)。針對(duì)樓市異動(dòng),深圳市住建局于18日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》),對(duì)于涉嫌集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū),暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù),并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。

  《通告》明確,對(duì)于通過(guò)捏造事實(shí)、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià),或者以其他方式故意擾亂公共秩序的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交公安部門(mén)依法處理。對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員,由房地產(chǎn)主管部門(mén)將其列入信用黑名單,并研究采取限制其買(mǎi)賣(mài)住房等相關(guān)措施。對(duì)于參與惡意炒作房?jī)r(jià)或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),將暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。

  此前,深圳于11月11日調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn),并取消了原先對(duì)成交總價(jià)的限制,使得部分住宅交易成本有所下降。

  “與非普通住宅相比,普通住宅在交易時(shí)能夠享受更低的首付比例、契稅優(yōu)惠和增值稅優(yōu)惠。”國(guó)盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬:政策調(diào)整前,一套現(xiàn)值500萬(wàn)元、增值額100萬(wàn)元、交易滿(mǎn)2年、建筑面積在90平方米以下的非普通住宅,若新政后被認(rèn)定為普通住宅,交易可享受稅收優(yōu)惠15.33萬(wàn)元。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,深圳此次政策調(diào)整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策,降低剛需購(gòu)房成本,滿(mǎn)足合理住房需求。

  政策初衷是為了降低改善型購(gòu)房者的換房壓力,然而不少業(yè)主卻“借勢(shì)漲價(jià)”。政策出臺(tái)前,市民王先生就有買(mǎi)房打算,卻因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)限制了可選擇的范圍,因而一直沒(méi)有找到合適房源。政策出臺(tái)后,選擇多了,但王先生發(fā)現(xiàn)許多二手房都漲價(jià)了!皾q價(jià)從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等,取消豪宅稅本是好事,卻成了業(yè)主漲價(jià)的理由。”

  也有分析認(rèn)為,此前深圳樓市調(diào)控政策不斷加碼,導(dǎo)致樓市成交低迷,大量購(gòu)房需求短期內(nèi)受到抑制,形成積壓。與此同時(shí),深圳鼓勵(lì)人才落戶(hù)政策頻出,每年新進(jìn)入人口超過(guò)50萬(wàn),供需不平衡是樓市躁動(dòng)的根本原因。

  劉友婷

[責(zé)任編輯:張曉靜]