樓市亂象調(diào)查:想買特價房?先交3萬“團(tuán)購費(fèi)”
想買特價房?先交3萬元“團(tuán)購費(fèi)”
“買房還要交團(tuán)購費(fèi),這是怎么回事?”最近,揚(yáng)子晚報新聞熱線96096不斷接到市民投訴,稱地處南京都市圈安徽和縣的樓盤“世茂又一城”項目,在售的三期高層房源推出了特價房,但開發(fā)商要求買房人想買必須先交3萬元的“團(tuán)購費(fèi)”,而且金額不寫入購房合同、不計入總房款。那么,這筆錢到底進(jìn)了誰的腰包?買房交“團(tuán)購費(fèi)”是否合理呢?記者展開了調(diào)查。揚(yáng)子晚報/揚(yáng)眼記者 宋南飛
市民投訴>>
買房遭遇“團(tuán)購費(fèi)”
家住珠江鎮(zhèn)的市民朱先生爆料,他因為在南京被限購就想到周邊買套房投資。聽朋友說臨近江北的和縣世茂又一城項目最近推出了特價房,上周他去實(shí)地看房后,對76平方米的戶型比較滿意,計劃買一套。
“特價房價格優(yōu)惠,對買房人來說當(dāng)然是好事,但要是突然發(fā)現(xiàn)買房前還得再交一筆冤枉錢,肯定是不痛快的!敝煜壬f,讓他萬萬沒想到的是,就在他掏出銀行卡準(zhǔn)備付定金時卻被告知,想買特價房必須額外先交3萬元的“團(tuán)購費(fèi)”。“我是直接去售樓處看房買房,并沒有參加團(tuán)購,憑什么要交團(tuán)購費(fèi)?”
售樓員說>>
開發(fā)商是為了少交稅
記者了解到,世茂又一城位于安徽省馬鞍山市和縣寧烏路旁。接到市民的投訴后,記者來到世茂又一城的現(xiàn)場營銷中心。據(jù)接待記者的售樓員介紹,世茂又一城之前的名字是“明發(fā)江灣新城”,已經(jīng)賣了有兩三年,今年4月份,世茂房地產(chǎn)收購了明發(fā)江灣新城項目51%的股權(quán),所以現(xiàn)在項目已經(jīng)更名為“世茂又一城”。
售樓員表示,8月底世茂又一城將重點(diǎn)推出四期的洋房,所以要盡快賣掉在售的三期高層房源,現(xiàn)在買房有一口價的優(yōu)惠!叭诰褪H龡潣橇,等到洋房開盤,高層的價格就會往上漲。”記者表示對特價房很心動,詢問具體怎么特價。售樓員找出5樓的一套房源告訴記者,這套房備案總價是66萬多,一口價的話只要50萬,“另外再交個3萬元的團(tuán)購費(fèi),就是總共你要給53萬!眻F(tuán)購費(fèi)是不是電商費(fèi)?對于記者的疑問,售樓員表示“你可以這樣理解,不過這筆錢是交給開發(fā)商另外一個監(jiān)管賬戶的!
售樓員還表示,開發(fā)商收團(tuán)購費(fèi)就是為了避稅,“賣一套房子要交總價16.5%的城建稅,總價少3萬,開發(fā)商就能少交四五千的稅呢!”
房管部門>>
不得收取合同外任何費(fèi)用
“這是絕對不可以的!”對于世茂又一城除了房款,還要再收團(tuán)購費(fèi)的行為,和縣房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示不允許。
該負(fù)責(zé)人表示,為了規(guī)范新建商品住房銷售價格行為,主管部門多次出臺政策,要求開發(fā)企業(yè)必須實(shí)施新建商品住房價格備案、實(shí)行新建商品住房銷售價格“一價清”以及商品住房銷售明碼標(biāo)價,開發(fā)商不得高于備案價賣房,也不得收取任何合同以外的費(fèi)用,如果買房人遇到樓盤違規(guī)收取費(fèi)用的現(xiàn)象一定要小心,不要輕信,可以向主管部門投訴,房管局將進(jìn)行查處。
對此,法律界人士也表示,樓盤收取的“團(tuán)購費(fèi)”表面上看起來給了買房人優(yōu)惠,但卻存在一些例如誤導(dǎo)消費(fèi)者、影響房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)、破壞金融環(huán)境等重大隱患,而且開發(fā)商對買房人聲稱“團(tuán)購費(fèi)”不計入合同、是為了避稅,這一行為本身就存在明顯規(guī)避稅收的嫌疑。