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央行發(fā)布房貸利率新政 保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定

2019-08-26 09:13:00
來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)
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  10月8日起,新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率將以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)—— 保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定

  本報(bào)記者 陳果靜

  8月25日,中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告:10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

  此舉是為了在改革完善LPR形成機(jī)制過程中,確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

  日前,央行完善LPR形成機(jī)制。此次完善LPR最突出的一個(gè)變化是報(bào)價(jià)方式,改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率(MLF)加點(diǎn)形成。改革主要是為了提高LPR的市場化程度,發(fā)揮好LPR對貸款利率的引導(dǎo)作用,促進(jìn)貸款利率“兩軌合一軌”,提高利率傳導(dǎo)效率,推動降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

  改革后,新版LPR有所下行。8月20日9時(shí)30分,改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25%,比原來的基準(zhǔn)利率降了10個(gè)基點(diǎn),比“老版”LPR降了6個(gè)基點(diǎn)。新公布的5年期以上LPR為4.85%。

  在新版LPR報(bào)價(jià)利率下降的同時(shí),有人提出,這是否意味著房貸利率也會降低?

  “有一點(diǎn)是肯定的,房貸的利率不下降!毖胄懈毙虚L劉國強(qiáng)日前表示,對于房地產(chǎn)市場,要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會議的要求,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

  央行在25日的公告中也表示,存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%),與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。

  公告表示,人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)加點(diǎn)下限合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

  據(jù)了解,借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年,最長為合同期限。每次利率重新定價(jià)時(shí),定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

  交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示,此次央行公告有兩方面重點(diǎn),一是新機(jī)制下新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率,無論是首套還是二套,都與之前基本不變,二是央行各地分支行會結(jié)合各地情況,規(guī)定加點(diǎn)下限。因此,新的個(gè)人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定,既不下降,也不會明顯增加利息負(fù)擔(dān)。該舉措有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時(shí),避免房地產(chǎn)市場過熱,充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。

[責(zé)任編輯:張曉靜]