買(mǎi)個(gè)房成被告？青島開(kāi)發(fā)商稱(chēng)收款賬戶(hù)被冒開(kāi)，24名購(gòu)房者或涉刑事犯罪

　　近日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商青島三元豪第公司向媒體反映，公司開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目豪第九號(hào)中有24套房，在一分錢(qián)房款都沒(méi)收到的情況下，與購(gòu)房者簽訂了《商品房預(yù)售合同》。此后，豪第公司發(fā)函給購(gòu)房者，要求將房款按期存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)，否則解除合同，但是購(gòu)房者遲遲未動(dòng)，豪第公司因此將24名購(gòu)房者訴至法庭，但法院裁定購(gòu)房合同有效。這么蹊蹺的事兒究竟是怎么回事？近4000萬(wàn)房款沒(méi)進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)，又去哪里？

　　開(kāi)發(fā)商向他人借款，以其地產(chǎn)項(xiàng)目中的24套房作抵押，并給其網(wǎng)簽

　　可查公開(kāi)資料顯示，“豪第九號(hào)”小區(qū)在2013年開(kāi)發(fā)，小區(qū)及其配套商業(yè)設(shè)施位于青島市即墨區(qū)最繁華的地段，當(dāng)時(shí)小區(qū)賣(mài)到七八千塊錢(qián)一平米，而且一房難求。近日，開(kāi)發(fā)商青島三元豪第公司法定代表人胡思水向媒體反映，小區(qū)的24套房屋在沒(méi)有收到房款的情況下，被要求交房，千萬(wàn)房款莫名蒸發(fā)。

　　胡思水說(shuō)，24套房確實(shí)在2014年簽過(guò)《商品房預(yù)售合同》也完成了網(wǎng)簽，來(lái)龍去脈要從2012年末說(shuō)起。當(dāng)時(shí)，公司接手了一個(gè)舊城改造項(xiàng)目，因工程款投入巨大，就從許某芳手中借了900萬(wàn)元：“城改造項(xiàng)目前期投入了十幾個(gè)億，到年底付材料款也用著錢(qián)，需要1.5億，我弄了7、8000萬(wàn)，當(dāng)時(shí)有個(gè)中間人，就給我介紹了許某芳，就說(shuō)有資金，用不用？我說(shuō)到年底了，我錢(qián)基本也夠，但是年底了要是有錢(qián)我用也行，反正過(guò)了年，貸款下來(lái)還了不就行了�！�

　　胡思水說(shuō)，根據(jù)公司財(cái)務(wù)的核算，2012年末至2014年7月31號(hào)，三元豪第公司向許某芳及其名下公司借款共計(jì)3450萬(wàn)元，期間陸續(xù)還款1399萬(wàn)元，實(shí)際欠款2001萬(wàn)元，一直沒(méi)還上，2014年，雙方約定以豪第九號(hào)小區(qū)未實(shí)際出售的24套商品房作為抵押。胡思水：“我就說(shuō)沒(méi)辦法了，我這里還有24套房子，用這個(gè)給你做抵押物，給你網(wǎng)簽，給你合同，也給你開(kāi)收據(jù)，你在手里放著就行了，等著我有錢(qián)的時(shí)候，你就把(這24套)房子給我�！�

　　但是，抵押的房子陸續(xù)有人進(jìn)駐。

　　“24套房子他們進(jìn)去搞建設(shè)了，我一看這個(gè)不對(duì)，這24套房子你們當(dāng)時(shí)也沒(méi)交錢(qián)，這個(gè)房子值個(gè)四五千萬(wàn)，我欠你兩千萬(wàn)，你現(xiàn)在要把房子弄走？本來(lái)你也一分錢(qián)沒(méi)交�！�

　　隨后，三元豪第公司方面通過(guò)律師向24名“購(gòu)房者”發(fā)函：“給他們發(fā)函，既然你要占房子，你把錢(qián)交到我們房管局設(shè)定的賬戶(hù)，就是每一戶(hù)都給他發(fā)，限你多少時(shí)間你給我交上�！�

　　24套房有人進(jìn)駐，并稱(chēng)已經(jīng)付過(guò)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商表示收款賬戶(hù)被冒開(kāi)未收到錢(qián)?

　　在遲遲未收到房款且房屋已被占用的情況下，三元豪第公司將其中一名購(gòu)房者李某英訴至法院，一審中，購(gòu)房者稱(chēng)已經(jīng)向胡思水的個(gè)人賬戶(hù)打過(guò)款：“這不就讓他們舉證，我們這邊律師就提出來(lái)，你沒(méi)交錢(qián)，你憑什么占房子，他就提交出他存到我卡上的錢(qián)�！�

　　在三元豪第給中國(guó)之聲提供的一張流水記錄中，不到4個(gè)小時(shí)內(nèi)，胡思水名下的一張銀行卡上完成了42筆交易：24名購(gòu)房者將3922萬(wàn)購(gòu)房款匯入后，又被分批支取。交易后，該銀行卡的賬戶(hù)余額為0元：“就0這個(gè)卡上，有這24戶(hù)房子，按照合同交的錢(qián)，一筆一筆交的錢(qián)，存上一筆取出一筆，存上一筆取出一筆，最后我的卡上是零存款�！�

　　胡思水當(dāng)即對(duì)卡的合法性提出質(zhì)疑：他從未在浦發(fā)銀行開(kāi)過(guò)卡。此外，根據(jù)法庭記錄：本案法官到浦發(fā)銀行調(diào)取材料時(shí)，銀行工作人員告知，流水中3922萬(wàn)購(gòu)房款實(shí)際上只是一筆200萬(wàn)的資金，被24名購(gòu)房者反復(fù)存取，并沒(méi)有真正的存入24筆現(xiàn)金：“人家法院的法官，到浦發(fā)銀行，時(shí)間久了，原來(lái)的人都換了，銀行跟法官說(shuō)，你就不用說(shuō)了，就是200萬(wàn)塊錢(qián)，存進(jìn)去出來(lái)、出來(lái)存進(jìn)去，就是用這個(gè)倒的�！�

　　《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》還規(guī)定，購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。三元豪第方面認(rèn)為，開(kāi)卡、匯入資金都不屬于正常的購(gòu)房流程，希望即墨區(qū)人民法院判決購(gòu)房合同解除、判令購(gòu)房者李某英承擔(dān)賠償金等。

　　雙方對(duì)簿公堂，法院裁定房款已支付，駁回地產(chǎn)商訴訟

　　為何將錢(qián)直接匯入開(kāi)發(fā)商法定代表人的私人賬戶(hù)？記者昨天撥打了近十位購(gòu)房者電話(huà)，對(duì)此問(wèn)題都是回避的態(tài)度。此外，債權(quán)人許某芳的電話(huà)也始終無(wú)人接通。

　　2018年4月，即墨區(qū)人民法院作出一審判決：駁回原告三元豪第方面要求解除商品房預(yù)售合同的訴訟請(qǐng)求，被告李某英賠償延期付款違約金1500元。判決書(shū)中提出：被告李某英通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向名為胡思水在上海浦發(fā)銀行青島即墨支行的賬號(hào)匯入款項(xiàng)，原告于當(dāng)日為被告開(kāi)具了收款收據(jù)，原告對(duì)向被告開(kāi)具收據(jù)的解釋是在被告將涉案合同簽名交付原告后，被告稱(chēng)讓原告出具收據(jù)就會(huì)付款，原告便向被告出具了收據(jù)，后又解釋為和被告協(xié)商好……如此大額的買(mǎi)賣(mài)，隨意給對(duì)方開(kāi)收據(jù)，不符合常理及日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，故根據(jù)當(dāng)事人舉證，本案雙方當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同、網(wǎng)簽備案、被告向戶(hù)名為胡思水的賬號(hào)匯款等，經(jīng)綜合分析認(rèn)為本案證據(jù)之間形成了一條完整的證明鏈條，足以認(rèn)定被告李秀英已按合同約定向原告支付了全部購(gòu)房款，沒(méi)有構(gòu)成根本性違約。

　　三元豪第不服一審判決，向青島市中級(jí)人民法院提起上訴，中院判決認(rèn)定基本事實(shí)不清，發(fā)回即墨區(qū)人民法院重審。

　　今年3月，即墨區(qū)人民法院再次作出裁定：豪第公司所訴與該院查明的事實(shí)有諸多矛盾之處，駁回豪第公司的起訴。豪第公司又提出上訴，青島市中級(jí)人民法院今年六月終審裁定：一審裁定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，駁回上訴，維持原裁定。因在一審審理中，豪第公司主張24名購(gòu)房者的行為涉嫌刑事犯罪，并請(qǐng)求一審法院將該案移送公安機(jī)關(guān)進(jìn)行偵查，一審裁定據(jù)此駁回豪第公司的起訴符合法律規(guī)定。豪第公司可自行向公安機(jī)關(guān)反映：“一審、二審中我們就提交到法院，要讓法院移交公安，因?yàn)槲覀冋J(rèn)為他們涉嫌犯罪，我們也把材料提交到法院，但是一直沒(méi)移交。

　　胡思水表示，目前已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，案件進(jìn)入偵查階段。事件真相究竟為何？中國(guó)之聲將繼續(xù)關(guān)注。

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