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住房租賃價格普漲 供不應求仍是主因

2018-08-14 16:15:00
來源:經(jīng)濟日報
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  原標題:大城市住房租賃價格普漲 供不應求仍是主要矛盾

  伴隨著大學生畢業(yè)季的到來,7月以來,在集中需求的帶動下,一些大城市租金水漲船高,尤其一線城市房租上漲明顯,市場成交節(jié)奏持續(xù)加快。專家表示,由于畢業(yè)季、開學季、求職季的疊加,每年三季度都是傳統(tǒng)的租賃旺季,短時間內(nèi)放大的租賃需求往往帶來租金的上漲。推進租賃市場長期健康發(fā)展,一方面要加強租賃市場的規(guī)范整頓,一方面還要加大租賃市場的供給。

  中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均環(huán)比上漲。具體來看北京市場,貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)顯示,2018年7月,北京市場租賃成交環(huán)比增加19.2%,單平米月租金為91.5元,環(huán)比上漲2.2%。其中,地段優(yōu)、配套好的租賃物業(yè)成交占比的上升在一定程度上結(jié)構(gòu)性拉升了租金。

  “我們的出租率長期維持在98%以上,這個店有好幾百間長租公寓,但是找過來的顧客實在太多了,如果不提前幾個月預訂,幾乎不可能訂上滿意的房間。”樂乎城市青年社區(qū)北京公益西橋店店長李燕對經(jīng)濟日報記者說。

  對于大城市房屋租賃價格的普漲,諸葛找房首席分析師陳雷認為,一是過去兩年房價的快速上漲,對租金上漲有一個極強的帶動作用。二是隨著大量應屆生的涌入,使得市場需求暴漲,供應緊張,引起租金上漲。三是隨著北京等城市對于租賃市場的整頓,使得租房供應量減少,供不應求下租金上漲。

  不過,租金快速上漲的現(xiàn)象在短期內(nèi)有望得到緩解。Real Data數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京新增供需環(huán)比雙升,房源的較明顯增加使得新增客房比下降,市場供需矛盾略有緩和,房東預期呈現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。8月仍是租賃旺季,預計成交將與7月持平或有進一步上升,租金水平仍有上漲壓力,但漲幅將會收窄。

  “長租公寓在一線城市仍處于快速發(fā)展階段,未來在長租公寓市場的推動作用下,房租仍然會上漲,但由于下半年供需逐步恢復穩(wěn)定,房租不會上漲過快!标惱渍f。

  黨的十九大報告提出,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度!薄皟啥嘁徊ⅰ钡淖》恐贫仁俏磥砦覈》恐贫鹊哪繕。因此,建立健康可持續(xù)的住房租賃市場尤為重要。事實上,從2015年初開始,一系列鼓勵支持住房租賃市場發(fā)展的政策便陸續(xù)出臺,促進行業(yè)快速發(fā)展。

  截至2018年6月底,全國已有超過40城市多次發(fā)布相關政策,細化房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展和監(jiān)管細則,涉及到租賃雙方權(quán)益、增加租賃住房供應以及發(fā)展租賃企業(yè)三個層面,就公共服務權(quán)益、住房公積金、稅收優(yōu)惠、租賃權(quán)益保障、租賃住房用地、個人房源、集體土地試點、國有租賃企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、中介及物業(yè)服務企業(yè)的租賃扶持等多方面做出了明確。

  雖然已有眾多利好政策的支持,但房源供給的結(jié)構(gòu)性短缺成為制約我國住房租賃市場發(fā)展的一大瓶頸。貝殼研究院、21世紀產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示,截至目前,我國共計租賃人口1.68億,租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗。以北京為例,北京共有租賃人口800 萬人,目前租賃房源量約為350萬間,面臨著400萬間以上的租賃缺口,供不應求仍是主要矛盾。

  “當前,租賃房源供應不足,租房房源數(shù)量和質(zhì)量均滿足不了日益增長的租房需求!标惱妆硎,下一步,應該繼續(xù)推進多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度,擴大租賃市場供給。同時,政府要加快建設租賃平臺,保障房源的準確性,也有利于對租賃房源進行統(tǒng)一管理。此外,還要不斷優(yōu)化租賃市場的金融環(huán)境,扶持大中租賃機構(gòu)發(fā)展,并加強租賃機構(gòu)的各項標準要求并定期檢查。(經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 王軼辰)          

[責任編輯:張曉靜]