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北京部分房屋租金年后上漲 你租的房子房租多少錢?

2018-04-19 11:14:00
來源:中國新聞網(wǎng)
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  中新網(wǎng)客戶端北京4月19日電(記者 邱宇) 北京市部分房屋租金年后出現(xiàn)上漲,但租金漲幅同比有所回落。有分析稱,租賃房源少、供需不平衡是上漲的主要原因。

  部分房屋租金上漲 海淀區(qū)上漲較快

  陳廣在北京房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)租了一套兩居室。他說,去年簽合同時定下的價格是3000元/月,今年4月續(xù)簽時,房東要求每月漲700元。

  “漲房租是因為房東在其他地方租房住,他自己租的房子租金也漲了!标悘V說。

  不僅是房山區(qū),北京其他區(qū)縣部分小區(qū)的租金也有所上漲。

  楊晨在北京東城區(qū)對外出租一套一居室,去年價格是6000元/月,近期參考周邊房屋的租金,上調(diào)到了6500元/月。

  記者從鏈家APP查詢發(fā)現(xiàn),海淀區(qū)中關(guān)村某小區(qū)60平米左右的兩居室,今年4月初成交的月租為8000元。而從鏈家歷史數(shù)據(jù)來看,近幾月,該小區(qū)兩居室的租金一直在漲,從2016年12月至2017年3月,月租均價分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。

  58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示,全國多地租房市場3月份出現(xiàn)明顯升溫。對比春節(jié)前半個月,春節(jié)假期結(jié)束后的半個月內(nèi),北京租房需求增長179%。

  北京哪些類型的小區(qū)房租上漲幅度較大呢?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新網(wǎng)記者采訪時說,在北京四環(huán)周邊的房子租金較容易上漲,這也是租房者相對較多的區(qū)域。分區(qū)縣來看,海淀區(qū)等依然是租金上漲相對快的區(qū)域。

  雖然北京房租有所上漲,但與去年同期相比,漲幅出現(xiàn)了回落。鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年前三個月,北京租賃市場租金水平同比上漲8%,漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點,租金上漲的壓力明顯下降。

  租金高位的主因是租賃房源少

  2018年以來出現(xiàn)的北京房租上漲現(xiàn)象受多重因素影響。

  “當下租賃市場的最主要痛點在供需結(jié)構(gòu)緊張。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,特別是一二線熱點城市,租金高位的最主要原因是租賃房源少。

  鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實了這一點。從去年8月到今年2月,鏈家新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個月環(huán)比下降,目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。

  嚴躍進認為,北京前段時間對違規(guī)租賃房源進行整頓,也將減少潛在的房源供應(yīng)量。當然從市場的發(fā)展角度看,現(xiàn)有租賃房源的安全性和舒適度是在提高的。

  “還有一點,當前二手房市場上的交易開始升溫,潛在房源也會變少,這時也會引起租賃價格的上升!眹儡S進說。

  另外,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,3月份多地租房市場迅速回升,這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān),春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求,市場開始步入2018年度首個小高峰。

  促市場平穩(wěn) 北京嚴打哄抬房租等行為

  為促進住房租賃市場的平穩(wěn),北京市住建委采取了多項措施。

  今年北京市公租房分配和租賃房建設(shè)進入高峰期。據(jù)了解,北京市住建委將進一步加大公租房分配保障力度。2018年,北京市將分配公租房(含市場租房補貼)1.5萬套(戶)以上,并一律按戶籍、工作地就近分配。

  在推進集體租賃住房建設(shè)方面,北京市已明確2017至2021年共建設(shè)50萬套租賃住房。2018年將供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)。

  另外,記者注意到,今年4月以來,北京市住建委連續(xù)兩次發(fā)布信息,共曝光30余家“黑中介”,嚴打“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規(guī)現(xiàn)象。(應(yīng)受訪者要求,文中部分人物為化名)(完)

[責(zé)任編輯:張曉靜]