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70城房?jī)r(jià)現(xiàn)新變化 調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

2018-04-19 11:13:00
來源:中國新聞網(wǎng)
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  中新網(wǎng)客戶端北京4月19日電(記者 邱宇 程春雨)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增至55個(gè),下調(diào)的城市依然熱點(diǎn)城市為主。快來看看你所在城市房?jī)r(jià)3月份是漲是跌?

  3月份55個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),從環(huán)比看,新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量1月、2月均有所減少。到了3月份,上漲的城市則有55個(gè),相比2月份多了6個(gè)城市。

  具體看,3月份,新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的?跒2.1%,其次是秦皇島(1.4%)和長(zhǎng)春(1%)。同期,10個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,分別是福州、蚌埠、南京、武漢、廈門、惠州、溫州、無錫、深圳、鄭州。

  從二手房數(shù)據(jù)看,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有59個(gè),也比上個(gè)月有所增加。漲幅最高的烏魯木齊為2.1%,?凇⑻、青島、西安、濟(jì)寧、哈爾濱均超過了1%。環(huán)比下降的7個(gè)城市分別是上海、廈門、成都、福州、北京、武漢、鄭州。

  新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市以熱點(diǎn)城市為主

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看,下調(diào)的城市依然以熱點(diǎn)城市為主。

  3月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。記者注意到,3月份在新房售價(jià)環(huán)比下降的10個(gè)城市中,有7個(gè)是熱點(diǎn)城市。

  從環(huán)比看,上述7個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降,降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;天津和合肥兩個(gè)城市持平;其余城市微漲,漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

  從同比看,有9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降,降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間;其余城市略有上漲,漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

  70城房?jī)r(jià)整體環(huán)比增幅擴(kuò)大,同比增幅收窄

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,整體看3月份房?jī)r(jià)指數(shù),環(huán)比增幅為0.4%,同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大,而同比增幅則有所收窄。

  3月份,一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降0.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格本月首次出現(xiàn)下降,降幅為0.1%。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  從環(huán)比看,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%;二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),二手房?jī)r(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)于“一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲”現(xiàn)象,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這些城市的庫存規(guī)模不足,房?jī)r(jià)漲易跌難,還有近期高端樓盤積極入市,在一定程度上影響了價(jià)格。而一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌,與持續(xù)性的調(diào)控因素有關(guān)。

  調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

  “從3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,同比增幅有所收窄,預(yù)計(jì)大趨勢(shì)將延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢(shì)進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)說,當(dāng)前房?jī)r(jià)降溫是大趨勢(shì),但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

  張大偉認(rèn)為,三四線城市庫存在繼續(xù)減少,在一二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫存后,三四線城市也開啟庫存短缺時(shí)代。2018年一二線城市樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn),而三四線城市將運(yùn)行在高位,樓市調(diào)控政策繼續(xù)蔓延到三四線城市。

  中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,前3個(gè)月,全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。從3月來,全國超過20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控:合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到了26條,本輪典型的調(diào)控政策是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房,三四線城市加入限售。

  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者, “可以預(yù)見‘因城施策、分類調(diào)控'的政策還將持續(xù),近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市,未來可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。當(dāng)然,對(duì)于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。”(完)

[責(zé)任編輯:張曉靜]