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“9.30”調(diào)控1年:逾百城收緊樓市 熱點城市房價停漲

2017年09月30日 09:06:24  來源:中國新聞網(wǎng)
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  中新網(wǎng)北京9月30日電(種卿)去年9月30日北京發(fā)布樓市新政,開啟全國新一輪樓市調(diào)控浪潮。過去一年,全國上百城市發(fā)布收緊政策,調(diào)控次數(shù)累計超200次;經(jīng)過不斷演化,樓市調(diào)控方向在今年3月17日出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點,由傳統(tǒng)“結(jié)果管理式”的調(diào)控手段,轉(zhuǎn)向基于長效機(jī)制的多維調(diào)控。至8月份,15個熱點城市房價環(huán)比出現(xiàn)停漲現(xiàn)象。

  “9·30”政策一周年

  上百城市收緊樓市 調(diào)控超200次

  去年9月30日晚間,北京加碼樓市限貸措施,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。隨后在2016年的“十一”長假,多地圍繞提高首付比例、增加貸款利率的“限貸”調(diào)控政策接踵而至,兩個月時間里迅速席卷深圳、杭州等20多個熱點城市。

  至2016年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,此舉被分析人士看作要減弱住房金融屬性,明確了嚴(yán)格打擊投資投機(jī)行為的調(diào)控方向。

  今年3月17日,北京再度祭出具有轉(zhuǎn)折點意義的調(diào)控政策,加碼限貸政策和升級二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為最嚴(yán)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時,北京改變單打獨斗的調(diào)控策略,隨后創(chuàng)造了10天9次出拳的調(diào)控紀(jì)錄。

  來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至目前,自去年“9·30”開始,北京已發(fā)布約30次調(diào)控政策。在風(fēng)向標(biāo)一線城市的效應(yīng)下,過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次。

  “3·17”成轉(zhuǎn)折點

  政策從“下猛藥”到“重長效”

  記者梳理發(fā)現(xiàn),一年來,樓市的調(diào)控邏輯也在發(fā)生變化。傳統(tǒng)“結(jié)果管理式”調(diào)控基礎(chǔ)上,出現(xiàn)了以長效機(jī)制為根本的“加法”調(diào)控,在業(yè)界看來,這一變化的轉(zhuǎn)折點正是北京的“3·17”調(diào)控。

  安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,“9·30”調(diào)控伊始并未能瞬間止住樓市瘋狂,仍有大量的購房者恐慌性入市。而后全國各地陸續(xù)從限購、限貸、限價、限售、限商等多層面下猛藥,直至今年4月前后,各地完成階段性調(diào)控,樓市才慢慢趨穩(wěn)。

  “‘9·30’后的半年內(nèi),調(diào)控策略和之前差不多,無非是一個城市出了政策,短期內(nèi)影響市場走向;而‘3·17’后,每次出拳只針對一個方面,但卻是連續(xù)出拳、多路封堵,政策效果更具持續(xù)性!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)(微信公眾號:cns2012)記者采訪時指出。

  在長效機(jī)制的“藥箱”里,最被看好的是購租并舉的長效藥。7月17日,廣州針對承租人子女就近入學(xué)提出“租購?fù)瑱?quán)”;隨后,九部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,12個試點城市陸續(xù)發(fā)布相關(guān)試點方案。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,購租并舉就是為了改變當(dāng)前樓市“重售輕租”的局面,讓承租人租得安心。房地產(chǎn)研究人士歐陽捷稱,就是讓外來人口更為靈活的流動,想留下的可以穩(wěn)定租房,想離開的無“后顧之憂”!按蟪鞘械淖》抠Y源被高效利用,避免住房資源閑置、浪費,實現(xiàn)租賃住宅‘輪動式利用效應(yīng)’。”

[責(zé)任編輯:郭碧娟]