3月17日,一個(gè)與往常并沒有差別的周五。下午4時(shí)許,一條消息刷爆了朋友圈,3個(gè)原本在北京沒有任何聯(lián)系的年輕人,同時(shí)感到了恐慌。
這條消息后來被稱為“3·17新政”,和之后接連出臺(tái)的規(guī)定一起,被稱為“北京史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。
3個(gè)年輕人中的一個(gè),叫大強(qiáng),今年是他在北京的第九個(gè)年頭。按照原來的計(jì)劃,他準(zhǔn)備拿出這些年攢下的錢,把燕郊的房子換到市里,終結(jié)到達(dá)北京的最后30公里。
現(xiàn)在看來,這個(gè)夢(mèng)想要落空了。
在北京的第一個(gè)十年,大寫著兩個(gè)字:買房
因?yàn),根?jù)“3·17新政”,擁有商業(yè)性住房貸款記錄的大強(qiáng)想要換一套北京市里的房子,要按照“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置,也就是要多加10%的首付,他之前看上的一套“老破小”,“需要再多拿五六十萬(wàn)元出來”,大強(qiáng)說,“能借的都借了,現(xiàn)在真的拿不出這個(gè)錢了”。
大強(qiáng)感到沮喪,“其實(shí)現(xiàn)在想想過去這9年,不知道自己是怎么堅(jiān)持下來的,以現(xiàn)在的收入,再賺五六十萬(wàn)元,不吃不喝我也需要4年,誰(shuí)知道4年后的房?jī)r(jià)多高了呢?”大強(qiáng)說,自己再也沒有當(dāng)年那種自信了,不再相信自己真的能在市里買到房,“變化太快了,不確定因素太多了,我現(xiàn)在也想不明白了,我可能真的追不上了”。
大強(qiáng)又想起2012~2013年,那一年,他輾轉(zhuǎn)去過幾次成都,那時(shí)他還想過在成都定居!埃ǔ啥迹┥钫媸鞘孢m,那時(shí)候看的房子6000多元/平方米,在成都的二環(huán),那時(shí)燕郊的房?jī)r(jià)一平方米也就六七千元”。
現(xiàn)在,成都的房子大概漲到了每平方米一萬(wàn)二三千元,而他在燕郊的房子已經(jīng)漲到了3萬(wàn)元/平方米。
“現(xiàn)在沒什么特別的打算了,市里可能真的沒什么希望了,我在考慮換到通州(北京市的一個(gè)區(qū))”,但是通州的購(gòu)房政策要求滿足“近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。
“走一步看一步吧”,大強(qiáng)說,最近他考慮等大望路這邊租的房子到期,就回到燕郊把房子裝修一下,搬過去!斑@么辛苦買的房子,怎么也得住一住!
明年就是在北京呆的第10年了,第一個(gè)10年,他的人生時(shí)刻表被房子牢牢拴住,而人生又有幾個(gè)10年呢?結(jié)婚、生子、立業(yè),這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年,房?jī)r(jià)年年漲,大強(qiáng)覺得只要是能買得起的時(shí)候,一定要果斷出手。
突然增加的首付,突然縮短的貸款年限
與大強(qiáng)相比,小翔和劉航的狀況更加棘手。
3月17日,他們要購(gòu)入的房子都沒有進(jìn)入網(wǎng)簽程序,即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認(rèn)可。這意味著,即使他們和房主、中介都簽訂了合同,但進(jìn)入網(wǎng)簽程序后,他們可能會(huì)面臨新的變化。
劉航擔(dān)心,如果貸款最長(zhǎng)年限從30年降到25年,他的月還款額有所上升,自己能否承擔(dān)得了。
比劉航受到?jīng)_擊更大的,是劉航購(gòu)買的二手房的原業(yè)主。
這位業(yè)主賣房是想以小換大,以遠(yuǎn)換近,這也是北京郊區(qū)很多業(yè)主的訴求。他想拿賣房錢,去付北京城里的一套學(xué)區(qū)房的首付。定金也已經(jīng)交了。這位業(yè)主說,他要買的學(xué)區(qū)房的業(yè)主也面臨同樣問題。他們就是被俗稱為“連環(huán)單”的其中兩環(huán)。
“3·17新政”出臺(tái)后,這個(gè)房主買的住房算作非普通住房,首付要達(dá)到80%。
賣給劉航房子的業(yè)主說,他很難多出首付買入看中的房子,也擔(dān)心劉航何時(shí)能把全部購(gòu)房款匯入他的銀行賬號(hào)。因?yàn)殂y行回復(fù),貸款何時(shí)發(fā)放,尚不能確定。他們推測(cè),“連環(huán)單”的下一環(huán),也可能會(huì)面臨同樣的窘境。
劉航和小翔各自去詢問中介,中介回復(fù)他們,要等北京市住建委和銀行的進(jìn)一步回應(yīng)。
3月17日晚上,小翔找了幾個(gè)朋友出來聚聚。在飯桌上,大家紛紛祝賀他,房子買得及時(shí),房?jī)r(jià)也漲了不少。他只能笑笑,把話題岔了過去。
住月租300元的床位,5年攢20萬(wàn)元只為買房
明年,就是大強(qiáng)來北京的第10個(gè)年頭了;叵脒^去的“拼房歲月”,大強(qiáng)不覺得苦。
“地下室太貴了,我租的是床位,300塊錢一個(gè)月,七八個(gè)大老爺們兒住一間”,大強(qiáng)笑了笑,“我覺得大家住一起挺熱鬧的”。2009年,他建筑專業(yè)畢業(yè),從河北滄州老家輾轉(zhuǎn)來到北京,“剛開始實(shí)習(xí)那會(huì)兒,我覺得我一定會(huì)離開北京的,因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴了,這座城市和我好像沒有什么關(guān)系”。想法的轉(zhuǎn)變是在2011年,從事建筑設(shè)計(jì)工作的他,年薪已經(jīng)漲到十四五萬(wàn)元。
那一年大強(qiáng)26歲,他拿著一萬(wàn)多元工資,住著月租300元的床位房,每月餐飲、交通、應(yīng)酬等開支加起來不超過1000元!拔乙獢錢,我對(duì)自己設(shè)定的目標(biāo)是先攢20萬(wàn)元,如果我去住大房子,我攢不到這個(gè)數(shù)的!
攢錢是為了什么?“買房。 睆2009年到2013年,為了這個(gè)信念,大強(qiáng)住了4年床位房。2014年,他終于買到了房。
大強(qiáng)的房子在燕郊的南城,屬于河北省三河市,但在大強(qiáng)看來,這已經(jīng)算是實(shí)現(xiàn)了“留在北京”的念想,因?yàn)檠嘟季啾本┲挥?0公里。
作為一名計(jì)劃性極強(qiáng)的處女座,大強(qiáng)買房時(shí)選擇的是小區(qū)和周邊設(shè)施都比較完備的一套小三居,最小的臥室還可以改成書房!斑x擇這樣一套戶型,是因?yàn)槲疫想最終在北京市里買房。能夠在郊區(qū)買房的人,一般都會(huì)選一個(gè)環(huán)境好一點(diǎn)兒的,適宜居住的房,我就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選。這樣將來賣房,也好賣一點(diǎn)兒!贝髲(qiáng)說。
2014年,他靠著沒日沒夜地繪圖,終于攢到了20萬(wàn)元,加上家里支持的10萬(wàn)元,湊夠首付30萬(wàn)元,再加上30年按揭貸款,購(gòu)入了一套總價(jià)99萬(wàn)元的88平方米的房子。即便是燕郊,那一年的房?jī)r(jià)也已經(jīng)是1.1萬(wàn)元/平方米了。
至今,大強(qiáng)仍能清晰回憶起買房那一天的情景,他從市里坐815路公交車去看房!爱(dāng)時(shí)對(duì)于房子其實(shí)不太了解,到現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)大家搶房跟搶大白菜一樣!
后來大強(qiáng)瞄準(zhǔn)一套戶型和樓號(hào)都還不錯(cuò)的房,“我立刻給家里打電話,我媽媽接的,我說媽你給我匯2萬(wàn)元付定金。”大強(qiáng)說,“我媽什么都沒問,說你別掛電話,你爸已經(jīng)在轉(zhuǎn)了,應(yīng)該很快能到賬。”
雖然錢很快到賬,但大強(qiáng)看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買到了同一個(gè)小區(qū)的另一套房。大強(qiáng)踏實(shí)下來,他仍然繼續(xù)在市里租房工作、生活。經(jīng)濟(jì)壓力減小后,他也不再租床位,與人在大望路附近的老舊小區(qū)里合租一套房。
雖然是與一對(duì)夫妻合租,但當(dāng)被問到“自己住一間房是什么感覺”時(shí),大強(qiáng)使用了一個(gè)詞,叫做“奢靡”。在他看來,在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房,可以用來做錄音棚,拍東西,當(dāng)工作室,可以抽煙、喝酒,點(diǎn)外賣”。
那時(shí)的大強(qiáng)覺得生活是有奔頭的,充滿希望。
“等我繳納滿五年社保,再存一些錢,我就可以在市里買一個(gè)小戶型了”,大強(qiáng)用了一個(gè)詞形容了自己過去4年的工作狀態(tài)——“沒日沒夜”!案笥丫蹠(huì)時(shí),突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒。”
去年年底,他拿到一筆可觀的年終獎(jiǎng),也瞄上了一套房,雖然戶型、環(huán)境都不令人滿意,但畢竟是在市里,是他9年前就想要的生活狀態(tài)。“首付要拿近300萬(wàn)元,雖然這幾年積蓄基本都還了貸款,可是燕郊的房子漲了很多,差不多能湊夠首付。”
在大強(qiáng)看來,換房這件事非常緊迫。然而現(xiàn)在,他的換房夢(mèng)只能擱淺在路上。
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