中新經(jīng)緯客戶端3月5日電 (魏薇)“目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求……加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為!3月5日上午,十二屆全國人大五次會議在京開幕,國務(wù)院總理李克強(qiáng)向大會作政府工作報告,關(guān)于房地產(chǎn)工作安排,總理用了276個字進(jìn)行闡述。
資料圖 房地產(chǎn)售樓部樓盤促銷活動。中新社記者 韋亮 攝 圖文無關(guān)
去庫存仍是2017年工作重點(diǎn)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,報告中明確,2017年房地產(chǎn)去庫存依然是最重要的任務(wù),預(yù)計未來一年,全國三四線城市房地產(chǎn)政策依然會以寬松去庫存為主。
“房地產(chǎn)分類調(diào)控將進(jìn)一步加強(qiáng),樓市會持續(xù)一城一策,托底蓋帽。”張大偉認(rèn)為,針對房價上漲明顯的城市,后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼,針對房價平穩(wěn)的城市去庫存。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為,本次政府工作報告中重申“因城施策去庫存”的導(dǎo)向,有兩點(diǎn)含義:一是2016年全國房地產(chǎn)市場銷售行情雖然不錯,但有很多城市依然面臨高庫存的問題,所以去庫存依然是2017年的工作重點(diǎn),預(yù)計三四線城市高庫存的區(qū)域不會有政策收緊的可能,甚至還會有購房政策繼續(xù)寬松的可能;二是因城施策的做法體現(xiàn)了目前全國房地產(chǎn)市場差異性的特點(diǎn),所以后續(xù)對于全國房地產(chǎn)市場來說,差異化的調(diào)控做法依然會得到體現(xiàn)。
后續(xù)供地有望增加
在政府工作報告中還提到,“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。對此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,這是一個積極信號,意味著房價上漲過快的城市后續(xù)依然會有積極供地的可能。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,后續(xù)在供地方面,會采取“一大一小”的供地思路。大城市重點(diǎn)開拓郊區(qū)市場用地和市區(qū)存量用地開發(fā),而小城市重點(diǎn)圍繞新興城區(qū)比如說高鐵新城積極供地。對于這些城市積極做好供地和控制房價的工作,那么房價過熱的現(xiàn)象也有望得到抑制。
張大偉則指出,要注意“合理”二字。他認(rèn)為,京滬深增加供地的難度很大。“未來樓市發(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市,從土地供應(yīng)角度看,核心城市增加土地供應(yīng)難度大,這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū),包括北京、上海、深圳周圍,及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域,將會合理增加土地供應(yīng)!睆埓髠フf。(中新經(jīng)緯APP)
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