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數(shù)據(jù)顯示我國熱點(diǎn)城市樓市退燒 政策療效初顯

2016年10月22日 15:50:53  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》
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  河北省石家莊市西二環(huán)沿線的樓盤(10月8日攝)。 新華社記者 牟 宇攝

  距離20多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政僅僅半個(gè)月,過熱的市場就開始降溫。這說明以問題為導(dǎo)向、針對性極強(qiáng)的調(diào)控政策正產(chǎn)生積極效果。但由于各城市政策力度不一,執(zhí)行效果不同,部分執(zhí)行力度不大、效果不明顯的城市應(yīng)追隨力度強(qiáng)勁、落實(shí)到位的城市,進(jìn)一步加大政策的執(zhí)行力度,確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展——

  10月21日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)以及10月上半月15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,一線和部分熱點(diǎn)二線城市在出臺(tái)調(diào)控政策一段時(shí)間后,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,房價(jià)過快過高的漲幅得到遏制,走勢開始趨穩(wěn)。

  熱點(diǎn)城市漲幅回落

  為快速反映近期房地產(chǎn)市場的變化,國家統(tǒng)計(jì)局首次發(fā)布當(dāng)月住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,10月上半月15個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)并實(shí)施調(diào)控新政后,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均已降低,漲幅回落明顯!捌渲校c9月份相比,深圳和成都房價(jià)指數(shù)環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)下降,降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市環(huán)比漲幅也都明顯回落,回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉說。

  今年9月底到國慶期間,針對過快上漲的房價(jià),北京、天津、南京、深圳等22個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策,從嚴(yán)限貸限購。市場降溫首先表現(xiàn)在大幅萎縮的成交量上。“從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看,一線和部分熱點(diǎn)二線城市中,10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個(gè),下降60%至40%的城市有3個(gè),下降40%至20%的城市有3個(gè)!眲⒔▊フf。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月20日,出臺(tái)調(diào)控政策的22個(gè)城市10月份市場成交平均下調(diào)幅度達(dá)到40%左右。“從北京購房資格核驗(yàn)情況看,10月1日至16日為1.74萬戶,較9月份同比漲幅回落50個(gè)百分點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,樓市成交量減少會(huì)促使房價(jià)漲幅回落。從市場價(jià)格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地已出現(xiàn)二手房降價(jià)的現(xiàn)象。

  區(qū)域分化依然明顯

  值得注意的是,房地產(chǎn)市場地區(qū)分化依然明顯。“9月份,70個(gè)大中城市中,一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房價(jià)走勢有明顯差異!眲⒔▊ケ硎,從環(huán)比看,一線和部分熱點(diǎn)二線城市中,新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè);其余城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè),持平的城市有1個(gè),漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個(gè)。從同比看,一線和部分熱點(diǎn)二線城市中,新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè);其余城市新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè),漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個(gè)。

  總量過剩、分化明顯,這是當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的基本特征。今年以來,一線城市和部分二線城市房價(jià)迅猛增長,但三四線城市房價(jià)上漲較慢,甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù)。有專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示,根據(jù)重點(diǎn)城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù),一二線熱點(diǎn)城市平均去化時(shí)間在8.5個(gè)月以內(nèi),多數(shù)三四線城市去化時(shí)間超過15個(gè)月,有些城市甚至在20個(gè)月以上。

  價(jià)格的分化表現(xiàn)更加直觀,一線城市、二線城市和三線城市之間漲幅有別。據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年一線城市平均累計(jì)上漲12.79%,二線城市平均累計(jì)上漲5.33%,三線城市平均累計(jì)上漲4.27%,部分環(huán)一線的二線熱點(diǎn)城市平均漲幅更是超過25%。

  不同城市之間,樓市供需的基本面也發(fā)生了根本改變。一線城市和核心二線城市的庫存大量消耗,供應(yīng)缺口明顯。大量非核心城市和三四線城市,則面臨著巨大的庫存壓力,即使下調(diào)價(jià)格,去化進(jìn)程仍然緩慢。

  執(zhí)行力度前所未有

  從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和市場反應(yīng)看,本輪以問題為導(dǎo)向、針對性極強(qiáng)的調(diào)控政策正產(chǎn)生積極效果。“本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最大特點(diǎn)是執(zhí)行力強(qiáng)。僅半個(gè)月,過熱的市場就開始降溫,政策的落地效果非常明顯!睆埓髠ケ硎,從政策執(zhí)行力度看,這是過去十幾年房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度中最大的一次。

  此次各地調(diào)控升級力度強(qiáng)勁,限購、信貸等關(guān)鍵內(nèi)容在新政中均有詳細(xì)涉及。同時(shí),調(diào)控政策還采取多種方式加強(qiáng)了對土地供應(yīng)的調(diào)節(jié),效應(yīng)也已傳導(dǎo)到土地市場。相比調(diào)控前市場最火爆的8月和9月份,成交的高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下一階段必須更加嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)具體措施,以鞏固良好的開端。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多地將會(huì)升級到一城一策、一城多策。通過合理的政策引導(dǎo)和市場運(yùn)行,讓小城市樓市活躍起來,讓大城市冷靜下來。同時(shí),由于各城市政策力度不一,效果不同,為鞏固調(diào)控效果,部分力度不大的城市應(yīng)追隨力度強(qiáng)勁、落實(shí)到位的城市,進(jìn)一步加大政策的執(zhí)行力度。(經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 許紅洲)

[責(zé)任編輯:王怡然]