欧美三级理论A电影在线_日韩欧美精品在线_女女国产香蕉久久精品_成在线人视频免费视频网站

ad9_210*60
關(guān)鍵詞:
中國臺灣網(wǎng)  >   新聞中心  >   時(shí)政新聞

媒體揭眾籌炒房:千元起投 宣稱收益超30%

2016年03月11日 06:38:37  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
字號:    

  面對瘋狂的樓市,一些資金實(shí)力不夠或者由于限購無法購房的人也想從不斷上漲的房價(jià)中分一杯羹,眾籌買房應(yīng)運(yùn)而生。

  傳統(tǒng)的眾籌買房,一般是幾個(gè)朋友和熟人湊錢一起買房,升值后賣出,獲得收益。但隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺興起,也讓更多的人能夠參與進(jìn)來,部分互聯(lián)網(wǎng)金融平臺宣稱,千元即可起投,收益高達(dá)30%以上。

  雖然都叫眾籌買房,但具體的操作模式并不一樣。在業(yè)內(nèi)人士看來,眾籌買房和一般說的房產(chǎn)眾籌還是有差異,雖然關(guān)注度很高,但眾籌買房由于操作模式有諸多限制,所以整體規(guī)模不會太大。

  各類“眾籌炒房”興起

  在深圳工作的王小姐看到房價(jià)不斷上漲,去年和幾個(gè)朋友一起湊錢去深圳周邊的城市買房投資,“我們是幾個(gè)朋友一起去買的,因?yàn)榇蠹叶际鞘烊,是在信任的基礎(chǔ)上操作!

  王小姐表示,雖然是熟人,但在操作時(shí)也簽訂了非常嚴(yán)格的合同,并且有具體的約定,她們主要是按份額操作,5萬元一份,每個(gè)人可以出資購買一份或者幾份,然后將房產(chǎn)放在幾個(gè)人的名下,計(jì)劃持有三年左右,但是也可能根據(jù)房價(jià)的變動和市場情況作出調(diào)整,比如當(dāng)持有房產(chǎn)一半以上的人同意賣出,就會選擇時(shí)機(jī)賣出。

  朋友間合作的眾籌買房算是比較常見的方式。深圳地區(qū)一位互聯(lián)網(wǎng)金融人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,其實(shí)這種模式一直以來都有,但這種模式是熟人操作,操作的空間也比較有限。

  除了熟人模式,互聯(lián)網(wǎng)平臺的興起也給了普通投資人更多可能。過去一段時(shí)間,基于互聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)眾籌受到了業(yè)界非常高的關(guān)注,對普通投資者而言起點(diǎn)不高,模式也有多種,有的是通過投資份額獲得比較固定的收益,也有的是到一定期限后,房產(chǎn)升值后獲得浮動收益。

  就固定收益模式而言,針對的人群相對來說更接近一般購房者。以佛山的一家房產(chǎn)眾籌平臺為例,該平臺上發(fā)布的眾籌項(xiàng)目是1000元起,投資后可獲得部分商場、鋪面的投資收益,投資期限分別鎖定3~24個(gè)月不等。

  據(jù)該平臺官網(wǎng)介紹,其具體操作模式,第一階段僅針對意向購房者開放,參與者根據(jù)眾籌項(xiàng)目要求進(jìn)行份額認(rèn)購,獲得房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益,認(rèn)購份額最高者獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),與其他參與者一樣同時(shí)可獲得相應(yīng)收益。第二階段面向全網(wǎng)開放,第一階段剩余的眾籌份額(如有)可供全平臺投資者開放參與投資,投資人可獲得相應(yīng)收益。

  眾籌炒房后續(xù)問題較麻煩

  相比固定收益模式,浮動收益類型平臺的操作模式“炒房”意味明顯。

  以深圳一家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺為例,其推出的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目,投資者的收益主要來源于房價(jià)溢價(jià)收入。這家平臺上的項(xiàng)目是1000元起投,投資期限一般為一年,投資收益則來源于一年后房價(jià)的升值部分。

  具體操作為,發(fā)起者將房產(chǎn)在平臺上發(fā)出具體房產(chǎn)項(xiàng)目,投資者以1000元為單位投資,到期后按市場價(jià)將房產(chǎn)賣出或由發(fā)起人回購,溢價(jià)部分為投資人所得收益。如果房價(jià)下跌,投資人也要按照份額承擔(dān)投資損失。

  據(jù)客服介紹,該平臺會組織團(tuán)隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場考察并且評估,雖然目前不保證投資人收益,但是目前的幾個(gè)項(xiàng)目收益都超過了30%,最高的甚至超過了70%。記者在該平臺上看到,其宣稱的一個(gè)項(xiàng)目收益率高達(dá)77%。

  記者查閱該平臺資料發(fā)現(xiàn),其前期的多個(gè)眾籌項(xiàng)目,單個(gè)項(xiàng)目的募資額從數(shù)十萬到一兩百萬元不等。

  另外一類活動在部分微信平臺的“眾籌”炒房模式,其門檻可以高達(dá)百萬元。據(jù)羊城晚報(bào)此前報(bào)道,一個(gè)叫“×××創(chuàng)業(yè)社區(qū)”的微信平臺發(fā)布信息稱,投資100萬起,由運(yùn)作團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)炒樓事宜。

  該平臺負(fù)責(zé)人宣稱炒樓運(yùn)作團(tuán)隊(duì)不經(jīng)手資金和產(chǎn)權(quán),利潤或虧損投資方、運(yùn)作方均按七三分成。但在深圳地區(qū)業(yè)內(nèi)人士看來,眾籌買房的項(xiàng)目也和普通買房的風(fēng)險(xiǎn)類似,要承擔(dān)房價(jià)的波動風(fēng)險(xiǎn),而且由于是大家一起買,后續(xù)和處置問題會比較麻煩。

[責(zé)任編輯:郭曉康]