今天起，今年首宗限房價地塊——朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B、C地塊將開始網(wǎng)上競價。該地塊除公租房外，要求商品房售價限價為2.2萬元/平方米，且套型建筑面積全部在90平方米以內(nèi)。

    所謂限房價地塊，是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價格，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現(xiàn)高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調(diào)整作用。

    北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，該地塊可以說是今年第一塊真正意義上的限房價地塊，相比之前的沙河地塊，該地塊沒有約束購房者必須所在的區(qū)縣。

    記者從本市國土部門了解到，今年土地供應(yīng)計劃中單獨(dú)列出了370公頃的中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)指標(biāo)；而住建部門透露，自住型商品住房政策近期將推出。這意味著，中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4個月內(nèi)陸續(xù)推出。

    北京房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，限房價地塊陸續(xù)推出并形成商品房供應(yīng)后，將有效平抑房價，有利于滿足中端特別是“夾心層”的購房需求。張大偉認(rèn)為，大規(guī)模推出限房價地塊將改變樓市調(diào)控機(jī)制，以后北京的樓市發(fā)展模式可能是：10%-20%的低收入人群租住在政府提供的無產(chǎn)權(quán)公租房中，收入改善后可以購買限價商品房；30%的中等收入人群購買政府提供的有產(chǎn)權(quán)的限價商品房，如果收入上漲需要改善居住條件，出售物業(yè)后，溢價與政府分享；其他人群依然通過商品房市場解決住房需求。

    2011年5月20日，北京第一塊限房價、限面積的商品房住宅土地——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地成交，銷售限價為均價12500元/平方米，較市場價格低20%以上，明顯拉低了區(qū)域售價。(記者孫雪梅)

    原標(biāo)題:今年首宗限房價地塊今起競價 或改變樓市調(diào)控機(jī)制編輯：李沛然 來源：京華時報