中廣網(wǎng)北京8月18日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京“群租”現(xiàn)象依然很普遍，而就在一個(gè)月前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)剛剛出臺(tái)了一則，被認(rèn)為是北京市全面禁止“群租”標(biāo)志的《通知》。最新的數(shù)據(jù)又顯示，全國(guó)房租價(jià)格已經(jīng)連漲42個(gè)月、北京房租價(jià)格連續(xù)上漲52個(gè)月，在這樣的背景下，《通知》是否能切實(shí)執(zhí)行？面對(duì)不斷上漲的房租，房租收入比也在挑戰(zhàn)新記錄，住建委卻說(shuō)，北京的月租水平依然在可承受范圍內(nèi)。這樣的說(shuō)法可信嗎？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家陳永杰對(duì)此發(fā)表點(diǎn)評(píng)。

【嘉賓介紹】

陳永杰，現(xiàn)任中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副秘書(shū)長(zhǎng)，主要從事工業(yè)交通經(jīng)濟(jì)、企業(yè)改革與管理、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)等方面的政策研究。

2009年時(shí)，北京市也出臺(tái)過(guò)類似的通知，但是執(zhí)行效果并不好。這一次《通知》在房租價(jià)格不斷上漲的背景下是否能切實(shí)執(zhí)行？陳永杰認(rèn)為，執(zhí)行起來(lái)確實(shí)比較困難。

陳永杰：從社會(huì)管理的角度出發(fā)，反對(duì)“群租”是對(duì)的，但是要為這些“群租”的人找到一個(gè)能夠租的房子、和他生活相適應(yīng)的房子，如果不解決出租房子的事情，不增加房屋出租供應(yīng)量的情況下，“群租”現(xiàn)象是很難解決的。

房租價(jià)格飛漲，導(dǎo)致房租收入比過(guò)高。但根據(jù)北京住建委的調(diào)研，目前北京的月租水平依然在可承受范圍內(nèi)，房租水平不超過(guò)收入的30%。陳永杰認(rèn)為，這個(gè)調(diào)查和實(shí)際情況不太符合。

陳永杰：北京從一般的中產(chǎn)階級(jí)到低收入階層，就收入而言，要租和身份相符合的房子，基本上要拿出一個(gè)月工資的50%、甚至一倍�，F(xiàn)在北京的房租已經(jīng)貴得出奇了，租房的收入比只是30%的情況至少在北京四環(huán)以內(nèi)是不存在的，北京的房?jī)r(jià)收入比實(shí)際上已經(jīng)非常高了。

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的出租房屋空置率明顯下降，從2009年的10.6%降至目前的8.2%。說(shuō)明美國(guó)租房的人越來(lái)越多，這與美國(guó)發(fā)達(dá)的租房市場(chǎng)密切相關(guān)。租房市場(chǎng)中美對(duì)比，中美之間差距在哪里？怎么改善我們的租房現(xiàn)狀呢？

陳永杰：美國(guó)是一個(gè)發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，到目前為止住房的自有率才達(dá)到66%-67%，而我們國(guó)家現(xiàn)在城鎮(zhèn)的住房率接近80%，僅僅在不到二十年的時(shí)間里，住房的自有率從過(guò)去的10%、20%，提高到現(xiàn)在的80%，已經(jīng)是超前發(fā)展。而我國(guó)相應(yīng)的租賃市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)非常大的問(wèn)題就是大量的個(gè)人的租房不交稅。一方面我們禁止“群租”，但另一方面又對(duì)這種租房市場(chǎng)管理非常不力。更嚴(yán)重的是，在北京等一線城市，實(shí)際上有大量的人擁有多套住房，他們要么就不出租、要么就握手在手里，導(dǎo)致住房空置率非常高，而國(guó)家在這方面沒(méi)有采取有力的措施，又對(duì)“群租”進(jìn)行嚴(yán)格限制，這實(shí)際上是一對(duì)矛盾。只有當(dāng)政策手段讓空置的住房出租，租賃市場(chǎng)的貢獻(xiàn)量就會(huì)大幅的提升，價(jià)格也可能降下來(lái)。