杭州“國五條”細則落地半月，正式進入后細則時代，但有趣的是，杭州的一手房和二手房行情呈現完全不同的發(fā)展態(tài)勢，真可謂冰火兩重天，有人歡喜有人憂。

　　經歷了3月的瘋狂，杭州二手房行情急跌，步入低迷。而與之相反的是，杭州一手房進入了新一輪火熱期。上周末，杭州樓市迎來了“國五條”細則落地之后的首個開盤潮，兩天時間11個樓盤開盤，共有超過1500套房源集中入市。開發(fā)商提供的數據顯示，11個樓盤中半數以上的銷售率都超過7成。尤其是位于崇賢的中和北宸府，推出的200套房源基本售罄；而同人精華和萬科草莊的銷售率也都超過9成。

　　一手房行情升溫

　　分析最近幾天的統(tǒng)計數據，杭州樓市一手房可謂持續(xù)升溫：4月13日杭州樓市（包含余杭、蕭山）成交363套預定32套。4月14日成交191套預定24套。4月15日成交251套預定56套。

　　隨著萬科、中海、恒大等一批房企“大鱷”公布其3月銷售數據，截至昨日，已經有數十家房企公布了其一季度業(yè)績。數據顯示，房企一季度銷售數據同比增長明顯。而3月銷售金額增長普遍遠大于銷售面積增長，漲價趨勢明顯。據中原地產統(tǒng)計數據，3月杭州（含余杭、蕭山）住宅成交7326套，82.7萬平方米，成交總量增幅顯著。主城成交3915套，環(huán)比增加145.9%；余杭成交2429套，環(huán)比增加215.5%；蕭山成交982套，環(huán)比下降125.2%。主城與余杭成交均價與2月基本持平，蕭山增幅15.7%。3月成交量驟升主要受年末翹尾春節(jié)后的延續(xù)，和“國五條”細則落地前政策“窗口期”的共同影響。

　　時間進入4月，杭州“國五條”細則落地之后，上周末杭州樓市一手房的成績單告訴我們，3月的火熱行情還在延續(xù)升溫，商品住宅去庫存化速度一點沒受影響，而是進一步加快。這是什么原因呢？

　　中原地產資源管理部經理荊海燕分析：由于“國五條”細則落地以后，對一手房沒有太大的影響，但是毋庸置疑的是，“國五條”的威懾力還是在的。所以開發(fā)商的判斷也發(fā)生了改變，對2013年市場的判斷從原來的“樂觀”到現在的“謹慎樂觀”，所以上周末，市場敏感度高的企業(yè)紛紛采取了走量的決策。我們可以發(fā)現，周末推出的房源大多以剛需為主，而且價格也比較合理。另外再分析購房者心態(tài)，“國五條”細則落地后，購房者心態(tài)普通平穩(wěn)了很多，剛需加上穩(wěn)定的政策，所以出手也很正常。再加上3月到5月，處于銷售旺季，近期各個項目都在制定營銷策略，加快推進進度，所以呈現火熱態(tài)勢也就不足為奇了。