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國(guó)務(wù)院六措施調(diào)控房產(chǎn) 個(gè)人售房差價(jià)按20%繳個(gè)稅

2013年03月02日 10:32 來(lái)源:新京報(bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 打印

國(guó)務(wù)院六措施調(diào)控房產(chǎn)個(gè)人售房差價(jià)按20%繳個(gè)稅

  2月28日,北京市土地交易市場(chǎng),各房地產(chǎn)企業(yè)代表準(zhǔn)備競(jìng)拍房山、大興、朝陽(yáng)的13塊土地。新京報(bào)記者 浦峰 攝

  國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)出通知,要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,通知明確,對(duì)出售自有住房應(yīng)征收個(gè)人所得稅,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

  一季度公布新房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

  通知要求,各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外),要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。

  北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示,此次國(guó)務(wù)院要求各地制定公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),專門指向新建商品住房,這還是首次。

  同時(shí),通知繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購(gòu)住房類型。應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前;對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝、無(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝,要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

  二套房貸款首付比例可提高

  繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

  對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

  地級(jí)市“十二五”末聯(lián)網(wǎng)住房信息

  通知還要求,市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。2013年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶4罅ν七M(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),到“十二五”期末,所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

  【個(gè)案】

  150萬(wàn)房?jī)r(jià)個(gè)稅多繳24萬(wàn)

  來(lái)京工作6年的吳先生剛繳納購(gòu)房定金,但因二手房購(gòu)房政策的調(diào)整,他可能要面臨多繳納20多萬(wàn)個(gè)稅的情況。

  在北京,購(gòu)買二手房所有稅費(fèi)均由購(gòu)房者承擔(dān)。近日,吳先生在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買了一套價(jià)值150萬(wàn)的小戶型二類經(jīng)濟(jì)適用房,該房已滿五年可上市交易,但并非業(yè)主的唯一住房。

  按現(xiàn)行政策,吳先生需替業(yè)主繳納總房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅,即150×1%=1.5萬(wàn)元;但是,如果按照新政策,因該經(jīng)濟(jì)適用房最初價(jià)值僅為20萬(wàn)元,如果按照差額繳稅即(150-20)×20%=26萬(wàn)。

  這多出的24萬(wàn)多元的稅收,讓吳先生很頭疼。他說(shuō),他購(gòu)買的這套小戶型用于自住,但現(xiàn)在,多出的20萬(wàn)限制住了他這種非投資者。吳先生希望,政策應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化,對(duì)于非投資性的住房,應(yīng)給予個(gè)人所得稅減免或返還。

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