謝國忠
近日,獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠再次語出驚人,拋出了“千萬別買房,有空房趕快賣掉”的觀點,稱現(xiàn)在把房子賣了幸福一輩子。
他認為,如果以房價與收入比算的話,中國的房價在全世界是最高的,中國香港的房價也高,但是房價收入比是15倍,而發(fā)達國家只有6倍,中國北京、上海的房價收入比已經(jīng)是20-30倍。
另一方面,謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米,現(xiàn)在在建的有38億平方米,開發(fā)商手里的地可以再建30億平方米以上,地方政府手上的地還不少,加起來還有100億平方米。
2020年已經(jīng)不遠了,2015年中國社會將進入老齡化階段,到2020年人口將會下降,人口下降,那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返,房價永遠是下降的。現(xiàn)在沒有必要去買房子冒險,不要做發(fā)財?shù)膲簦F(xiàn)在把房子賣了一輩子開心。他號召有房者趕緊賣房。
>>點評
謝國忠的此番樓市唱空論無疑引起房地產(chǎn)從業(yè)者和看多派的極端不滿,華遠地產(chǎn)董事長任志強(微博)更是直指該觀點為“傻瓜”。
誠然,過去近十年的樓市黃金發(fā)展期已經(jīng)一去不返,隨著城區(qū)市場的飽和、優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)匱乏,房地產(chǎn)市場逐漸郊區(qū)化,過去一年20%以上的高利潤時代也終將成為歷史,樓市已經(jīng)進入新的白銀時代。
雖然鼎盛已過,不過,中國房地產(chǎn)市場仍然有巨大的需求支撐力量。除了通貨膨脹壓力下的投資以及一些投機需求外,中國人對房產(chǎn)向來有天生的熱愛,買房也成為其終生的事業(yè)。從租房、小戶型剛需到改善型置業(yè),再升級到豪宅、別墅等頂級居所,以及異地置業(yè)、海外置業(yè)等等,隨著收入和需求不斷升級,只要有更好的產(chǎn)品問世,房子似乎永遠也滿足不了中國人的胃口。
另外,用人口規(guī)模這一說法來簡單預(yù)測房價也并不十分精準。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,如果按每年城鎮(zhèn)化率提高0.8%計算,從2015年到2027年,每年的城鎮(zhèn)購房適齡人口都在2.45億人左右,這就意味著,未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態(tài),并非“人口總量一下降,房價只會跌不會漲”。(潘秀林)