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本市3口及以下家庭年收入低于10萬可申請公租房

2011年12月01日 08:43:02  來源:北京日報
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  記者 耿諾

  從今日起,全市314個街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住房保障窗口將陸續(xù)開始接受本市戶籍居民的公租房申請,公租房的大門正式敞開。昨日,市住建委頒布了《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》和此前的征求意見稿最大的區(qū)別在于,在收入限制方面,外地戶籍人士和本市市民同樣受到“3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下”標準的約束。

  非京籍收入要求同市民標準

  本市公租房將面向外地戶籍人士開放。在征求意見稿中曾規(guī)定,凡是在京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限,具有完全民事行為能力,能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明,本人及家庭成員在本市均無住房的,可以申請本市公租房。

  在昨日發(fā)布的正式文件中,對外地戶籍家庭也設置了收入限制條件,要求3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。這和對本市市民的申請標準要求一致。

  “我們在征求意見時,很多市民提出了這一建議,認為在解決外地戶籍人士的住房困難問題時,也應主要照顧中低收入家庭!笔凶〗ㄎ嘘P負責人表示,昨天正式公布的“辦法”中,增加了外地在京工作人員申請公共租賃住房的家庭收入限制條件,家庭收入符合與北京戶籍家庭相同的規(guī)定標準。

  “辦法”中規(guī)定,具體條件由各區(qū)縣人民政府結合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際情況確定。但記者了解到,由于非京籍家庭具體配租細則須由各區(qū)縣自行出臺,但截至記者發(fā)稿時尚沒有區(qū)縣發(fā)布具體標準和細則。因此,非京籍家庭可從今天開始,先到申請窗口申請登記,等待配租細則出臺后便可一并申請。

  面向三類中低收入家庭配租

  按照“辦法”,公共租賃住房將面向三類城市中低收入家庭配租。

  第一類為“三房”輪候家庭。分別是廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等保障性住房輪候家庭,可持備案通知書到原申請街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記申請輪候配租公共租賃住房,公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期算起。

  同時,公租房仍然執(zhí)行此前“三房”配租配售過程中的優(yōu)先選房原則,其優(yōu)先配租家庭,除保障房輪候家庭優(yōu)先配租外,申請家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒家庭六類家庭可優(yōu)先配租。

  第二類為本市城鎮(zhèn)戶籍家庭,需滿足家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下,此類家庭須向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請。

  第三類為外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限,具有完全民事行為能力的家庭。記者了解到,雖然區(qū)縣政府的政策尚未出臺,但本市公租房已經(jīng)通過人才公租房的方式向外地戶籍人士敞開。“辦法”中規(guī)定,產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難,具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構確定,并報區(qū)縣人民政府批準后實施,并報市住房保障工作領導小組辦公室備案。

  放棄兩次配租資格須重新申請

  和其他保障房不太一樣的是,居住在不同區(qū)縣的居民,可能在搖號、選房的程序中有所不同。“辦法”中要求,區(qū)縣可選兩種搖號方式:一種為搖出家庭選房順序號后,家庭依順序號選房;另外一種是按優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應不同套型的房屋,直接搖出家庭順序號及房號,各區(qū)縣可以按照自身的情況選擇適合本區(qū)域內(nèi)的搖號方法。

  市住保辦相關負責人表示,各區(qū)縣籌集的房源用于保障本區(qū)住房困難居民家庭需求,在區(qū)縣組織搖號配租后仍有剩余房源的,市級將加大統(tǒng)籌力度,調(diào)配給其他區(qū)縣配租使用,滿足申請家庭跨區(qū)配租公共租賃住房的需求。申請家庭如果搖中,但未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂租賃合同,將視同放棄一次配租資格,可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格,超過兩次則須重新提出申請。

  記者同時了解到,各區(qū)縣應于每年12月提前制定下一年度公共租賃住房公開搖號分配計劃,并應在各區(qū)縣政府網(wǎng)站向社會公布。這也就是說,在本月以內(nèi),各區(qū)縣市民都將看到明年公租房搖號配租的情況。

  上圖:北京在建最大保障性住房項目—雙合家園目前已完成主體結構施工,已開始外立面裝修。本報記者 戴冰攝

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  3100戶海淀家庭將獲公租房

  距今年年底就剩下30天了,海淀區(qū)2300多戶中低收入家庭將在年內(nèi)喜獲公租房。記者從海淀區(qū)房管局獲悉,月底前海淀區(qū)將啟動本市最大規(guī)模的公租房搖號和配租選房。

  自今年10月10日開始,海淀區(qū)在全市率先啟動面向“三房”輪候家庭的公租房意向登記工作。截至11月16日,首批登記意向承租公租房家庭累計達2400余戶。10月27日和11月25日,海淀區(qū)率先分別為21個廉租房租金補貼家庭和33戶“三房”輪候家庭配租了公租房房源,累計54戶,其中配租遠洋沁山水公租房源39套,配租蘇家坨C02公租房源15套。目前,海淀房管局正全力對剩余2300余戶意向承租公租房的家庭,進行信息比對和資格復核,著手準備啟動今年全市最大規(guī)模的公租房搖號和配租選房。

  今年海淀區(qū)已經(jīng)完成815套人才公租房配租,加上年底前對剩余2300余戶的配租選房,預計今年海淀區(qū)可為3100余戶中低收入家庭提供公租房源。

  亮點

  房租可按月、季、年交

  公租房和普通商品房出租一樣,雙方也可以約定繳納租金的期限!稗k法”中要求,公租房租金可以按月、季或年收取,但最長不得超過1年。租戶可以根據(jù)自家的經(jīng)濟情況,和業(yè)主協(xié)商。

  而和征求意見版一致,公租房的租賃合同期限由雙方約定,一般為3年,最長不超過5年。記者了解到,在租戶和業(yè)主簽訂的合同中,將包括租賃房屋的基本情況、租金標準及調(diào)整原則、租金收取方式、租賃期限、修繕責任、合同解除、違約責任以及雙方權利義務等。市住房保障管理部門將推薦使用統(tǒng)一的規(guī)范合同文本。

  特殊情況可調(diào)換住房

  結婚了、生孩子了,家庭添丁進口,但按規(guī)定,一個家庭只能承租一套公租房,不夠住怎么辦?

  “辦法”中也有解決途徑。承租家庭因家庭人口變化等原因需調(diào)整配租房屋的,可提出書面申請,經(jīng)復核后仍符合公租房申請條件的,如果有套型匹配房屋,就可重新簽訂租賃合同并騰退原住房;如果沒有套型匹配的房屋,將由產(chǎn)權單位建立家庭輪候調(diào)房需求庫,待有合適房源再做新一輪調(diào)整。

  如果承租人在租賃期限內(nèi)死亡,經(jīng)復核其家庭仍符合公共租賃住房申請條件的,家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與產(chǎn)權單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請人的,租賃合同自動終止。

  為確保有限的保障資源用于應保障人群,本市將嚴格后期動態(tài)管理,區(qū)縣住房保障管理部門應每年定期復核承租家庭住房變動情況,對公共租賃住房配租資格進行動態(tài)調(diào)整。承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房,不再符合公共租賃住房申請條件的,應在規(guī)定期限內(nèi)退出公共租賃住房。

  (來源:北京日報)

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[責任編輯:芮益芳]

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