去年3月的一次競(jìng)拍中，一家房企的舉牌人非�！翱嗲椤�，無(wú)一斬獲。近一年來(lái)，北京市土地出讓政策頻出新招。本報(bào)資料圖片

　　今后，北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來(lái)銷售的最高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰(shuí)報(bào)的價(jià)格越低最終誰(shuí)就拿地。昨天，北京首個(gè)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的地塊門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目掛牌上市。

　　昨天入市的這個(gè)試點(diǎn)地塊，面積約19公頃，總建筑規(guī)模約38萬(wàn)平米，其中商品房面積約28萬(wàn)平米。這是近年來(lái)，北京西部地區(qū)推出的最大規(guī)模居住用地，至少可以提供3000多套房屋。雖然該地塊位于門頭溝區(qū)，但交通比較便利，位于長(zhǎng)安街西延長(zhǎng)線上，距離西六環(huán)路僅約1公里，而且距地鐵S1線直線距離約2公里。S1線已于去年正式開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2016年正式投入運(yùn)營(yíng)。

　　地塊出讓金提前確定

　　“這種出讓方式簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在事先確定地價(jià)的情況下，以商品房售價(jià)‘價(jià)低者得’的原則，確定最終的競(jìng)得者�！笔袊�(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該地塊的樓面地價(jià)定為5850元/平米，總地價(jià)22億多元。無(wú)論最終是誰(shuí)競(jìng)得該地塊，需要支付的土地出讓金都是一樣的。

　　“地價(jià)定好了之后，再設(shè)定一個(gè)最高售價(jià)。然后由所有競(jìng)買人報(bào)出未來(lái)在該地塊上建設(shè)的商品房銷售價(jià)格，承諾銷售價(jià)格最低的就是競(jìng)得人。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，該地塊的房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平米，在競(jìng)買時(shí)，競(jìng)買人每次可向下降低50元/平米來(lái)報(bào)價(jià)。這意味著，北京土地市場(chǎng)屆時(shí)將出現(xiàn)從未有過(guò)的“奇特”景象，開(kāi)發(fā)商們的報(bào)價(jià)將比著向下降。

　　銷售限價(jià)只能降不能漲

　　“這種出讓方式中的銷售限價(jià)，指的是將來(lái)的最高銷售價(jià)格。”這位負(fù)責(zé)人表示說(shuō)，此次試點(diǎn)的地塊，將不存在向上的浮動(dòng)�！氨热缱詈蟾�(jìng)得者承諾的售價(jià)是1.3萬(wàn)元/平米，那么將來(lái)銷售房屋時(shí)，即便是戶型最好、朝陽(yáng)和樓層最好的戶型，也不能高過(guò)1.3萬(wàn)元/平米！只能比它低，不能比它高�！�

　　據(jù)了解本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面積為120平米，且滿足套型建筑面積90平米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模70%的要求。

　　追問(wèn)

　　誰(shuí)有資格購(gòu)買？

　　三類家庭具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于同為中低價(jià)位、中小套型普通商品房，因此該方式出讓地塊將來(lái)的銷售對(duì)象，也將與“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊相同優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型購(gòu)房需求。

　　去年北京試點(diǎn)的首個(gè)“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”中低價(jià)位、中小套型普通商品房長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的銷售對(duì)象為：符合“京十五條”、“限購(gòu)”政策的家庭均有資格購(gòu)買。

　　其中有三類家庭具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一是在北京首次購(gòu)買住房的本市戶籍家庭；二是持有本市有效暫住證在本市首次購(gòu)買住房，且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭；三是已經(jīng)通過(guò)住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購(gòu)買該項(xiàng)目后放棄保障性住房購(gòu)買資格的家庭。

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