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調(diào)控政策效力顯現(xiàn) 十大城市2月房價環(huán)比漲幅減半

2011年06月03日 22:05:10  來源:廣州日報
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圖片來源:廣州日報

  有數(shù)據(jù)顯示,全國100個城市房價環(huán)比漲幅放緩,2月份僅上漲0.48%,十大主要城市房價漲幅也幾乎減半,廣州樓市更是出現(xiàn)“內(nèi)冷外熱”局面。但不少開發(fā)商也表示,雖然房價上漲的幅度放緩,但短期還不會降價銷售。

  18城市房價環(huán)比下跌

  中國指數(shù)研究院最新提供的數(shù)據(jù)顯示,2011年2月份,全國100個重點監(jiān)測的城市平均房價為8686元/平方米,環(huán)比1月份上漲了0.48%,其中,80個城市價格環(huán)比上漲,漲幅在1%之內(nèi)的達到78個城市。北京、上海等十大城市平均價格為15737元/平方米,環(huán)比上漲0.48%。雖然總體房價繼續(xù)維持上漲,但漲幅大幅下降,部分城市樓價已經(jīng)開始出現(xiàn)回調(diào)趨勢。1月份監(jiān)測的100個城市房價環(huán)比漲幅為0.95%,幾乎是2月份漲幅的一倍。

  值得注意的是,被監(jiān)測的100個城市房價1月份全部上漲,但上月已經(jīng)有18個城市的房價出現(xiàn)下跌。而且漲幅超過2%的城市在1月份有六個,2月份僅有兩個,而且最高漲幅也不及1月份。十大城市上月環(huán)比漲幅也遠遠低于1月份的0.89%。

  業(yè)內(nèi)人士表示,最近政策調(diào)控力度空前,限制了市場購買力,房價上漲已缺乏動力。

  廣州樓市

  “內(nèi)冷外熱”

  雖然廣州上月出臺的樓市調(diào)控顯得“溫和”,但各種因素疊加讓樓市成交很受傷,2月份廣州新房成交腰斬。業(yè)內(nèi)分析認為,廣州一手住宅成交量預計將延續(xù)低迷,但短期內(nèi)房價將維持在高位盤整。

  網(wǎng)易房產(chǎn)根據(jù)陽光家緣實時網(wǎng)簽統(tǒng)計顯示,2月1日~2月28日,廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交4200套,比上月的8867套大幅減少52.63%,同比則增長19%;網(wǎng)簽銷售面積為51.78萬平方米,環(huán)比上月的103.60萬平方米減少50.02%,同比上漲31%!俺山涣繙p少是意料之中,首先是春節(jié)假期的影響,另外,開發(fā)商推盤速度放慢。同時,由于政策作用,部分購買力消失。”廣州某開發(fā)商銷售主管告訴記者。

  價格方面,2月份廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交均價約為12157元/平方米,環(huán)比上月微降0.56%。從區(qū)域成交情況來看,中心六區(qū)2月一手住宅均價20632元/平方米,環(huán)比下跌3.45%。而新四區(qū)與二縣市一手住宅均價則為9485元/平方米,環(huán)比漲幅達到13.54%。“中心城區(qū)受到調(diào)控影響比較明顯,高價盤成交減少,拉低了成交均價。相反,周邊地區(qū)確實因為中心城區(qū)的擠出效應而顯得火熱一些!鄙鲜鲩_發(fā)商人士稱。

  房企對策

  地產(chǎn)巨頭積極介入保障房和商業(yè)地產(chǎn)

  面對樓市政策調(diào)控,包括萬科、保利在內(nèi)的開發(fā)商巨頭紛紛開始轉(zhuǎn)型,要么積極參與保障房市場,要么向二、三線城市擴張,或者加碼商業(yè)地產(chǎn)布局。

  保利地產(chǎn)剛剛公布的年報表示,2011年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)階段性波動。保利今年要積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩、三線城市,逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。

  萬科加快商業(yè)地產(chǎn)布局的同時,也積極參與保障房建設。國八條出臺當天,萬科就用11.19億元拿下上海保障房項目用地。萬科董事長王石此前也通過微博表示,住建部公布了建1000萬套廉租房公租房指標,萬科將積極介入,預計2011年開工超200萬平方米。(記者張忠安)

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[責任編輯:吳怡]