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　　由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》一亮相，便引起社會廣泛關(guān)注。

　　為什么要出臺這部新規(guī)，是否如部分公眾擔(dān)心的那樣會增加“蟻族”等中低收入群體租房難度？如何保證執(zhí)行監(jiān)管到位？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮表示，規(guī)范分割出租行為有其現(xiàn)實意義，合理的合租行為仍然受到保護，中低收入人群租房問題可通過保障性租賃住房解決。

　　分割出租易致矛盾

　　姜萬榮介紹說，實踐中，出租人將房屋分割出租的情況比較突出，已經(jīng)成為一個各方面反映比較強烈集中的問題，因此考慮多方因素，在《辦法》中作出了規(guī)范分割出租行為的規(guī)定。

　　我國對建筑安全有明確要求和規(guī)定，分割出租中的出租人擅自改變房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)，改變水、電、氣線路等行為，實際上已經(jīng)違反了現(xiàn)有規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。此外，分割出租行為不僅因居住密度大而無法保障承租人的基本生活條件，還因承租人過度占用公共資源侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，容易導(dǎo)致矛盾和糾紛。

　　《辦法》可能會增加部分租房者的租房難度。姜萬榮表示，對分割出租行為進行規(guī)范，與群租或低收入人群住房租賃是兩個問題。一是合理的合租行為仍然受到保護。《辦法》旨在規(guī)范侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的分割出租行為，對以原設(shè)計的房間為最小出租單位的合租行為并未禁止，承租人仍可在《辦法》規(guī)定的前提下，選擇適合自己的商品住房進行合租。

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