據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息,近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價率偏高,引起社會廣泛關(guān)注。國土資源部19日發(fā)出通知稱,堅決抑制地價過快上漲,堅決打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為,切實落實調(diào)控措施。
通知指出,由于多因素作用下房地產(chǎn)市場健康運行面臨復(fù)雜局面,對此,地方各級國土資源主管部門要高度重視,切實增強責(zé)任感和敏銳性,密切關(guān)注當(dāng)前土地市場動向,抓緊采取有力措施,控制住房用地供應(yīng)總量,把握供地節(jié)奏和時序,優(yōu)化供地結(jié)構(gòu),調(diào)整供地方式。
通知稱,要完善調(diào)控措施,促進土地市場健康發(fā)展。未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù),保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應(yīng)總量未達到住房用地供應(yīng)總量70%的市縣,年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。要嚴(yán)格把握居住用地出讓的總量、結(jié)構(gòu)和時序,堅決防范受多種因素驅(qū)動的歲末年初放量供地。
通知強調(diào),凡可能出現(xiàn)“高價地”的地區(qū),必須事前評估,采取有效措施,防止出現(xiàn)高價地,穩(wěn)定市場預(yù)期。各地要加強地價動態(tài)監(jiān)測,及時掌握地價異常變動,提高市場敏銳性和針對性。對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊,市、縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂(中標(biāo)通知書發(fā)出)后2個工作日內(nèi),通過國土資源部門戶網(wǎng)站的中國土地市場網(wǎng)頁下載并填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》,分別上報國土資源部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。
通知稱,嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程序,規(guī)范房地產(chǎn)用地出讓行為。省(區(qū)、市)國土資源主管部門要加強對市、縣招拍掛出讓公告的審查,對發(fā)現(xiàn)存在超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主體不合法等違反政策規(guī)定的出讓公告,及時責(zé)令市、縣國土資源主管部門撤銷公告,重新擬定出讓方案。違反規(guī)定出讓的,應(yīng)責(zé)令立即終止出讓行為,并依法追究責(zé)任。
通知強調(diào),嚴(yán)禁保障性住房用地改變用地性質(zhì)。保障性住房用地改變用地性質(zhì)搞商品房開發(fā)的,必須依法沒收違法所得,收回土地使用權(quán),由市、縣國土資源主管部門重新招拍掛出讓。堅決制止擅自調(diào)整容積率行為。經(jīng)依法批準(zhǔn)調(diào)整容積率的,市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)調(diào)整時的土地市場樓面地價核定應(yīng)補繳的土地出讓價款。
通知還說,各地務(wù)必按照今年上半年房地產(chǎn)用地專項整治的要求和政策標(biāo)準(zhǔn),進一步加大違法違規(guī)房地產(chǎn)用地清理查處力度,加快處置因政府原因造成的閑置土地,促進市場秩序進一步規(guī)范。
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