中國臺(tái)灣網(wǎng)3月29日消息　綜合臺(tái)灣媒體報(bào)道，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣五大都會(huì)區(qū)的房價(jià)所得比為7.08倍，臺(tái)北市則為9.06倍，雖然尚未突破去年第四季的最高點(diǎn)，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際認(rèn)定“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”的門坎5.1倍。學(xué)者指出，當(dāng)房價(jià)成為難以承受之重，勢(shì)必排擠生活費(fèi)、教育費(fèi)等支出，臺(tái)灣生育率持續(xù)低迷也就不足為奇。

　　房價(jià)快速攀升難以負(fù)擔(dān)

　　臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”日前公布最新的住宅需求動(dòng)向統(tǒng)計(jì)，雖然去年上半年因金融危機(jī)，幾乎各主要都會(huì)的房價(jià)負(fù)擔(dān)都稍微減輕，但下半年隨著房價(jià)快速反彈，臺(tái)北市的房價(jià)所得比再達(dá)9.06倍，臺(tái)北縣更達(dá)到歷史高點(diǎn)7.22倍。若拿臺(tái)灣地區(qū)與國際相比，臺(tái)灣五大都會(huì)區(qū)7.08倍，也高過澳洲6.8倍、日本5.3倍、英國5.1倍。

　　臺(tái)灣政治大學(xué)地政系特聘教授張金鶚說，房價(jià)所得比，是調(diào)查近半年已購屋者的購屋總價(jià)與其家戶收入后，取中位數(shù)而得，如調(diào)查出房價(jià)所得比從6至10倍都有，加權(quán)后約取8倍，排除極端值。

　　臺(tái)北市房價(jià)家戶所得比9.06倍，代表買906萬元（新臺(tái)幣，下同）房屋的家庭，年收入約100萬元；而國際認(rèn)定的5.1倍門坎，是指年收入100萬元的家庭，購屋總價(jià)最好在510萬元，超過510萬元?jiǎng)t“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”。

　　屏東技術(shù)學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營系助理教授楊宗憲表示，國際上針對(duì)房價(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查，多以房價(jià)中位數(shù)除以家戶所得中位數(shù)，通常房價(jià)所得比在3以下屬于可負(fù)擔(dān)，3.1至5之間則屬于普通負(fù)擔(dān)、或甚難負(fù)擔(dān)，若超過5.1，則代表“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”，臺(tái)灣現(xiàn)狀已顯示民眾可支配所得增幅跟不上房價(jià)漲幅。

　　嚴(yán)重排擠生活教育費(fèi)用

　　住在臺(tái)北縣中和的柯先生，在父母資助下買了間舊公寓，但房貸壓力仍重，日常生活花費(fèi)還是得很節(jié)制，“現(xiàn)在也不敢生小孩，怕開銷會(huì)增加很多”。有巢氏房屋協(xié)理劉炳耀表示，若不能有效降低房價(jià)所得比，年輕人養(yǎng)房負(fù)擔(dān)沉重、孩子也不敢多生，住的問題不改善，未來生育率恐怕會(huì)持續(xù)下降。

　　家庭主婦賴淑慧說，她10年前在臺(tái)北市以每坪（一坪約合3.3平方米）30至40萬元，買下新房子時(shí)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)算高價(jià)，但現(xiàn)在房價(jià)貴得更離譜，她擔(dān)心自己小孩以后因?yàn)橐�養(yǎng)屋不敢生小孩，臺(tái)灣生育率會(huì)變更低，且一堆“無殼蝸牛”出現(xiàn)后，恐為社會(huì)帶來更多問題。

　　“無殼蝸�！痹偕辖诸^

　　上周五“無殼蝸牛聯(lián)盟”在20年后再上街頭，為買不起房的年輕人發(fā)聲；“無殼蝸牛聯(lián)盟”發(fā)起人之一、臺(tái)灣大學(xué)城鄉(xiāng)所退休教授華昌宜表示，“無殼蝸牛運(yùn)動(dòng)”20年過后，大臺(tái)北地區(qū)民眾找殼安居的愿望更難達(dá)成。

　　華昌宜表示，每月貸款占收入的比率，更能精確顯示民眾的購屋負(fù)擔(dān)，去年下半年臺(tái)北市購屋者每月貸款已占收入的36.12%％，顯示收入超過1/3都用于支付房貸，但根據(jù)美國不動(dòng)產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)定，適當(dāng)?shù)姆抠J支出應(yīng)占家戶所得的25％才算合理。

　　申請(qǐng)青年安心成家補(bǔ)貼

　　臺(tái)當(dāng)局推出的“青年安心成家住宅補(bǔ)貼方案”，提供兩年200萬、零利率的購屋貸款，可減輕新婚或育有子女民眾住房壓力。向來申請(qǐng)案冠居全臺(tái)的臺(tái)北縣，本月5日開辦以來，平均每天接到170至180件申請(qǐng)，顯示求助政策減低購屋壓力的年輕人很多。（中國臺(tái)灣網(wǎng) 高大林）

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