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臺(tái)灣買房出租需63年才能回本 豪宅房租回報(bào)不足1%

2015年12月28日 09:12 來(lái)源:中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 打印

臺(tái)灣買房出租需63年才能回本 豪宅房租回報(bào)不足1%

  位于臺(tái)北仁愛(ài)路的“帝寶”,是臺(tái)灣島內(nèi)標(biāo)志性的豪宅區(qū)。據(jù)網(wǎng)友透露,此處房?jī)r(jià)已至少每平方米90萬(wàn)元新臺(tái)幣(約18萬(wàn)元人民幣)。(網(wǎng)絡(luò)圖)

  中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)12月28日訊 臺(tái)灣財(cái)金文化集團(tuán)董事長(zhǎng)謝金河指出,臺(tái)灣房?jī)r(jià)所得居全球之冠,而投資房地產(chǎn)的租金回報(bào)率卻也是全世界最低(1.57%),若買一間房子出租的話,須63.69年才能回收本金。

  據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道,謝金河在臉書貼文指出,在臺(tái)灣買一間房子,有如投資一家公司的股票,本益比高達(dá)63.69倍。這種享有高本益比的公司,背后都有高成長(zhǎng)的夢(mèng)幻題材,但臺(tái)灣的房地產(chǎn)不但沒(méi)有夢(mèng)幻題材,且過(guò)去10年房市奔騰的夢(mèng)境都不再,很可能面臨漫長(zhǎng)的回調(diào)下坡路。

  他說(shuō),除了眾多基本面的頹勢(shì),若從技術(shù)面來(lái)看,房地產(chǎn)下一個(gè)支撐區(qū)會(huì)出現(xiàn)在大量成交區(qū),但目前還沒(méi)有出現(xiàn)。

  因?yàn)楝F(xiàn)在持有房地產(chǎn)的人等高價(jià)賣出,買方掛在低價(jià),就像股市一般不會(huì)有成交量;一定要等到借錢買房的人熬不住,跳樓追殺,殺到一個(gè)低檔區(qū),且大量換手成交,才會(huì)出現(xiàn)第一個(gè)底部區(qū),但最后落底一定是在恐慌狀態(tài)下,才打出長(zhǎng)線底部。

  觀察過(guò)去20年,謝金河強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)兩次最好買點(diǎn),一次是1997年亞洲金融風(fēng)暴,眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發(fā)急性呼吸道癥候群(SARS)疫情,很多人跳樓大甩賣。

  他坦言,過(guò)去很多人囤房投資,目的是在賺房地產(chǎn)增值利益,不在收房租,加上臺(tái)灣房屋自有率超過(guò)8成以上,使臺(tái)灣的房屋出租報(bào)酬率超低。

  對(duì)于沒(méi)有買房的人,他推估,此時(shí)應(yīng)是動(dòng)心忍性,等待下一個(gè)長(zhǎng)線底部的買點(diǎn)到來(lái);而現(xiàn)在也正是慷房東之慨的好時(shí)機(jī),因?yàn)樽夥勘荣I房劃算,尤其是豪宅房租回報(bào)率連1%都不到。(中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 何建峰)

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