臺(tái)“央行總裁”彭淮南23日下午邀請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)授信業(yè)務(wù)的前9大行庫(kù)董事長(zhǎng)集會(huì),吁請(qǐng)各銀行辦理房貸及土地抵押貸款,須嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。來源:臺(tái)灣“中央社”
據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道,由于臺(tái)北市豪宅價(jià)格頻傳新高,臺(tái)灣銀行主管部門負(fù)責(zé)人彭淮南23日下午邀請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)授信業(yè)務(wù)的前9大行庫(kù)董事長(zhǎng)集會(huì),吁請(qǐng)各銀行辦理房貸及土地抵押貸款,須嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。
日前市場(chǎng)傳言北市大安森林公園附近“勤美璞真”頂級(jí)豪宅每坪304萬元(新臺(tái)幣 下同)的成交價(jià),引發(fā)臺(tái)“央行”關(guān)切!把胄小卑砼R時(shí)召開記者會(huì),出具臺(tái)北市及新北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下滑的數(shù)據(jù),質(zhì)疑成交量下滑,房?jī)r(jià)卻續(xù)漲的真實(shí)性。
“央行”金檢處長(zhǎng)黃阿旺指出,根據(jù)臺(tái)北市及新北市政府地政局的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì),2010年第1季新北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)25635棟,100年第1季雖有小幅增加,但101年第1季已明顯下滑至12165棟。
至于臺(tái)北市成交量下滑得更為明顯,2010年第1季臺(tái)北市第1季建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)16299棟,101年第1季下滑至7715棟。
黃阿旺說,一般而言“量增價(jià)漲”,為什么媒體報(bào)導(dǎo)房市成交量下滑,但房?jī)r(jià)還是上漲?這是不正常的現(xiàn)象。
黃阿旺表示,彭淮南關(guān)切近日媒體持續(xù)報(bào)導(dǎo)豪宅飆漲的傳聞,據(jù)與會(huì)的9大行庫(kù)董事長(zhǎng)說,各行庫(kù)很少承作豪宅貸款;不過,近來房屋貸款及土地抵押放款的量確有下滑。
他也質(zhì)疑,“勤美璞真”豪宅成交量是不是真的每坪304萬元?媒體報(bào)導(dǎo)這個(gè)價(jià)格,并沒有成交,只是曝光而已。
媒體詢問,近來油電雙漲,建筑業(yè)與房仲業(yè)連手打出“買房抗通膨”,這個(gè)說法合理嗎?是否是建商、中介及媒體連手炒作房?jī)r(jià)?
黃阿旺并未下結(jié)論。僅指出,23日與會(huì)的一位銀行董事長(zhǎng)說,當(dāng)初美國(guó)次貸風(fēng)暴發(fā)生,是因?yàn)橹薪闃I(yè)者將房屋包裝出售,讓市場(chǎng)形成一股“消費(fèi)者買房一定賺錢”的假象,所以銀行目前已注意房地產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)。
至于臺(tái)“央行”會(huì)不會(huì)啟動(dòng)房貸項(xiàng)目金檢,黃阿旺說,自2010年6月起,“央行”針對(duì)特定地區(qū)的房地產(chǎn)放款采取“針對(duì)性的審慎措施”后,已例行的邀集各行庫(kù)呈報(bào)房地產(chǎn)放款的情形。
他指出,一遇有銀行房貸承作量大增的情形,將作為項(xiàng)目檢查的對(duì)象。
另外,媒體也質(zhì)疑“低利,助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飆漲”,黃阿旺舉日本在低利率的環(huán)境下,房?jī)r(jià)并未上揚(yáng)之例說,房地產(chǎn)上漲的因素有許多,低利只是眾多因素之一,房?jī)r(jià)漲還涉及市場(chǎng)景氣。