據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,臺(tái)當(dāng)局打擊炒房政策定調(diào),將從投機(jī)炒作者先下手。財(cái)政部門將研議,要對(duì)短期(一年內(nèi))買賣頻繁的不動(dòng)產(chǎn)加重課稅,并下令臺(tái)灣各地稅務(wù)部門,針對(duì)轄區(qū)內(nèi)的預(yù)售屋買賣加強(qiáng)選案,未完工即轉(zhuǎn)手者,土地將喪失免稅優(yōu)惠,且全數(shù)要按實(shí)價(jià)課征所得稅。
臺(tái)“行政院長(zhǎng)”吳敦義表示,島內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格上漲并非全面性,不宜以全面調(diào)高房屋及土地公告價(jià)格方式解決。臺(tái)財(cái)政部門高層官員也指出,房地產(chǎn)價(jià)格高漲若涉及炒作,才需要當(dāng)局介入解決,包括短期內(nèi)頻繁買賣的不動(dòng)產(chǎn),因公告現(xiàn)值一年調(diào)整一次,土地增值利益形同免征,未來(lái)可以考慮透過(guò)加重課稅方式防堵。
官員說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)一年內(nèi)頻繁移轉(zhuǎn),不是常態(tài),規(guī)避稅負(fù)的動(dòng)機(jī)明顯,特別在漲價(jià)幅度較大的地區(qū),可以要求地方政府對(duì)指定地區(qū)按月或按季調(diào)漲公告現(xiàn)值,公告現(xiàn)值調(diào)高,土增稅負(fù)自然會(huì)上升。若地方政府來(lái)不及調(diào)整公告現(xiàn)值,稅法上也可考慮對(duì)頻繁買賣案件,以稅率加成方式課征土地增值的暴利稅。高層官員說(shuō),短期內(nèi)多次買賣不動(dòng)產(chǎn)的行為,財(cái)政部門正研擬有效可行方式中。另外,島內(nèi)預(yù)售屋受房地產(chǎn)熱潮影響,部分投資客在與建商簽訂預(yù)售契約后,未等預(yù)售屋完工即移轉(zhuǎn)所有權(quán)給第三人,財(cái)政部門已下令稅務(wù)部門展開(kāi)嚴(yán)查。
臺(tái)財(cái)政部門指出,預(yù)售屋未完工前移轉(zhuǎn),若稅務(wù)部門未進(jìn)行查核,將完全無(wú)法掌握中間“過(guò)水”的投資客稅捐,以致巨額售屋利益課不到。
臺(tái)財(cái)政部門表示,鑒于預(yù)售屋并未完工,常理是不能移轉(zhuǎn),但坊間既然已出現(xiàn)移轉(zhuǎn)買賣案例,稅務(wù)部門一經(jīng)查獲,應(yīng)將視為是“權(quán)利”移轉(zhuǎn),不是“不動(dòng)產(chǎn)”買賣,現(xiàn)行土地交易所得免稅,房屋按評(píng)定現(xiàn)值的一定比率課征所得稅的規(guī)定,均不得適用,稅捐機(jī)關(guān)應(yīng)按實(shí)際查得交易價(jià)格,對(duì)出售預(yù)售屋所有權(quán)者課征所得稅。
據(jù)指出,由于預(yù)售屋買賣契約多數(shù)訂明,未完工前的所有權(quán)若出現(xiàn)移轉(zhuǎn)變更情形,原所有權(quán)人會(huì)被處以罰金,因此財(cái)政部門指出,要掌握這類未完工前即出售的預(yù)售屋買賣案件,實(shí)務(wù)上并不困難。