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臺灣通膨來了房市買氣爆發(fā)? 學(xué)者打臉:恐爆3大隱憂

2018年05月08日 09:48:00來源:中國臺灣網(wǎng)

過去買屋抗通膨、保值的歷史是否會重演?(圖片來源:臺灣“中時電子報”)

  中國臺灣網(wǎng)5月8日訊 據(jù)臺灣“中時電子報”報道,臺灣物價蠢蠢欲動,不少建商以“買房能抗通膨”作為銷售要求,并看好通膨能提升房市買氣。但房地產(chǎn)學(xué)者表示,現(xiàn)在如果發(fā)生通膨,房市反而會埋下3大隱憂,恐使嚴(yán)峻市況雪上加霜。

  景文科技大學(xué)財務(wù)金融系副教授章定煊于臉書上發(fā)文指出,現(xiàn)在的房市若發(fā)生通膨,建商后續(xù)興建成本將提高,壓縮其有限的毛利。更慘的是,在買方市場情況下,成本提高無法轉(zhuǎn)嫁購屋者,某些建商恐更快退出市場。

  他說,臺灣勞動市場低迷,薪資無法隨物價調(diào)整,實質(zhì)所得下降,民眾購屋需求可能更低,通膨來了,其實無法增加房市買氣。

  另外,房市可以隨物價調(diào)整價格,但目前房市供給過量,房價實質(zhì)價格下降的幅度,高于反應(yīng)通膨效力,反而會讓投資性買盤卻步。

  章定煊強調(diào),通膨不伴隨經(jīng)濟復(fù)蘇,以目前房市供需狀況,買房發(fā)揮抗通膨效果較有限。他更直言,買房抗通膨的說法,在過去房市多頭時確實可行,不過房價目前處于盤整緩跌階段,買房反而可能成為負(fù)資產(chǎn)。(中國臺灣網(wǎng) 娟子)

[責(zé)任編輯:郭碧娟]

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