反房地產(chǎn)暴利從制度入手是關(guān)鍵

　　國家發(fā)改委主任張平日前表示，明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，研究商品房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。（人民網(wǎng)）

　　調(diào)控房地產(chǎn)，從宏觀政策上引起重視，并持續(xù)進行調(diào)控，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展具有積極作用，對我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展具有戰(zhàn)略意義。從前期的宏觀調(diào)控來看，效果并不明顯，并未達到理想的狀態(tài)，與老百姓期望的價格相去甚遠。從各地在調(diào)控政策面前的堅挺可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)還在繼續(xù)觀望，意欲歇歇腳重新出發(fā)。

　　要使房地產(chǎn)業(yè)回歸理性，老百姓購得起房，成為一個健康發(fā)展的行業(yè)，從宏觀上進行調(diào)控外，還需多管齊下，從各項制度入手，深入到核心。

　　房價居高不下，期望房開商自己讓利，主動降價，有些困難。面對政策調(diào)控，象征性做出讓步，遠遠未達到政府與百姓的期望值。反暴利的出現(xiàn)，無疑從整個產(chǎn)業(yè)鏈條上厘清房產(chǎn)商的利潤究竟有多少。給整個行業(yè)一個合理的利潤空間。從全國各地一窩蜂趨之如騖進軍開發(fā)房地產(chǎn)可以窺見一斑，房地產(chǎn)業(yè)早就是人所共知的暴利行業(yè)。經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利潤率高達40%以上。

　　房價居高不下的幕后推手，與整個房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系。不少地方政府依賴土地財政，逐年提高地價，最終的房價水漲船高。房地產(chǎn)行業(yè)一度成為香饃饃，拉動相關(guān)配套領(lǐng)域的價格增長。稅費加重，也是一個不容忽視的間接推手。累計到最后，消費者看到的價格簡直望塵莫及，望房興嘆。不斷遞增的價格，與消費能力之間出現(xiàn)巨大落差。剛性購房的不少民眾，早已不堪重負，背負著“房奴”這座大山，很多人要勞累一輩子才能還清銀行的債務(wù)。

　　反暴利須從制度上著手，要各地政府徹底放棄依賴土地財政，切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，大力發(fā)展其他實體經(jīng)濟。讓土地真正進入市場，在當前的市場價格與之平衡的一個價格區(qū)間進行交易。剔除暴利，在一個合理的利潤空間內(nèi)，地區(qū)間合理的房價內(nèi)，來標出一個地方的土地價格，應(yīng)該在一個怎樣的價格區(qū)間運行才合理。

　　反暴利的目的是深度擠掉房開商的利潤，使之在一個合理的利潤空間安全和諧運行，最終的目的是讓房地產(chǎn)業(yè)成為一個常態(tài)，規(guī)范的行業(yè)。開征暴利稅等都不是良方，只是短期效應(yīng)，也不能真正起到效果。政府獲利，價格未降，房價依然徘徊不前。要反暴利，切實讓房地產(chǎn)業(yè)回歸理性，科學穩(wěn)健發(fā)展，需從源頭抓起，找出問題，厘清各種利益糾葛，每個環(huán)節(jié)都降下身價。才能切實讓房地產(chǎn)放下身段，低下高昂的頭。 。（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友：婁義華）

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