2011年8月28日《京華時(shí)報(bào)》消息,據(jù)新華社報(bào)道,住建部曾下發(fā)5個(gè)建議限購標(biāo)準(zhǔn),要求二三線城市按照規(guī)定實(shí)施限購政策。8月25日,浙江省臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,明確提出樓市限購措施,成了二三線城市限購“首令”,該限購令將于9月1日起實(shí)施。
另據(jù)8月28日《法制晚報(bào)》消息,目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進(jìn)行,住建部已經(jīng)與20多個(gè)二三線城市達(dá)成“出臺(tái)限購措施”的“協(xié)議”,如果速度快的話,8月底這項(xiàng)談判工作能夠完成。屆時(shí),各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。
上述消息,對(duì)于中國某些房地產(chǎn)開發(fā)商、“商用專家”,以及為高房價(jià)充當(dāng)吹鼓手之媒體等既得利益者而言,無疑是當(dāng)頭一棒,因?yàn)橄拶彿秶臄U(kuò)大意味著起碼在一定時(shí)期內(nèi),給其奉上大把鈔票的購房者會(huì)大幅度減少。
然對(duì)于億萬普通的中國民眾來說,卻是拍手稱快之事。盡管因?yàn)椤皯艏彼薅庥徺I自住房之部分國人的眼前利益可能會(huì)受損。
另外,對(duì)于中國房地產(chǎn)健康發(fā)展,以及國家產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整而論,也是益處多多。
故此,臺(tái)州領(lǐng)銜新一輪樓市限購,當(dāng)值得高度予以肯定。同時(shí),筆者認(rèn)為暫時(shí)滯后之二三線等城市理應(yīng)盡快出臺(tái)限購房政令。
因何應(yīng)盡快出臺(tái)限購房政令呢?
首要的一個(gè)原因是,限購房政令是一劑良藥。限購對(duì)于房價(jià)的抑制,甚至是拉低之作用日益凸顯,此已為早先出臺(tái)限購房政令的一線城市房價(jià)之變化所證實(shí),而中國房價(jià)下降乃是大勢所趨、人心所向。即二三線城市盡快出臺(tái)限購房政令,系順應(yīng)時(shí)勢、合乎民意。
其次,限購房政令關(guān)乎民心和社會(huì)的穩(wěn)定等。包括住房問題等在內(nèi)的民生問題,“不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題,也是重大政治問題”。即有關(guān)城市領(lǐng)導(dǎo),假如解決不好民眾的住房問題,則會(huì)背負(fù)失信于民的罪責(zé),而面臨隨時(shí)可能被清理出局的政治風(fēng)險(xiǎn),且人為地影響政府在民眾心目中的形象;反之,則會(huì)贏得民眾的愛戴,而利于中國社會(huì)的穩(wěn)定。
再者,出臺(tái)限購房政令,既利于抑制房價(jià)上漲,甚至可以降低房價(jià),又利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,而對(duì)于任何一級(jí)政府及其有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人來說,這些都是其應(yīng)肩負(fù)之責(zé)。也就說,二三線城市順勢而出臺(tái)限購房政令,可彰顯其負(fù)責(zé)任之靚點(diǎn),從而獲得民眾更多的理解和支持。
還有,面對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)早已提前轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線之殘酷現(xiàn)實(shí),作為地方政府,不能只是著眼于土地財(cái)政等眼前利益,而更應(yīng)該忍痛割愛、快刀斬亂麻,以求房價(jià)的穩(wěn)定或降低,從而盡可能地保障國民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展與和諧社會(huì)的構(gòu)建。
譬如,依照8月26日《證券日報(bào)》的報(bào)道,萬科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)早在幾年前便開始布局調(diào)控相對(duì)寬松的二三線城市。而龍頭房企在去年就已經(jīng)開始布局三四線城市了。2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市。恒大地產(chǎn)已進(jìn)入62個(gè)城市,三線城市占63%。中海地產(chǎn)2010新增三四線城市土地占比55%。今年以來,這些房企更是加大在三四線城市拿地力度。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)報(bào)告顯示,上半年53個(gè)有新增土地供應(yīng)的三四線城市,累計(jì)推出經(jīng)營性用地較去年同期減少15.9%;累計(jì)成交地塊卻較去年同期增加14.4%。
如此,哪個(gè)二三線城市還敢拖得起?與此同時(shí),四線城市也該考慮限購的問題了。
總而言之,筆者認(rèn)為全國地方出臺(tái)限購房政令勢在必行,而暫時(shí)滯后之二三線城市理應(yīng)盡快出臺(tái)限購房政令。(中國臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友:羅豎一)
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