北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式,即地價是事先限定好的,然后設(shè)定一個將來銷售的最高房價,開發(fā)商在此基礎(chǔ)上,誰報的價格越低最終誰就拿地。日前,北京首個“限地價競房價”的地塊———門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項目掛牌上市。
“限地價競房價”對降低房價是管用的實招,為了拿到地,開發(fā)商把自己的利潤空間壓縮到最低限度,可謂嚴格控制房價的有益嘗試,體現(xiàn)了政府控制房價的智慧與決心。這說明,平抑房價,地方政府不是“沒有辦法”,而是有沒有決心,只要政府下決心,點子與招數(shù)總比決心多。
然而,“限地價競房價”也容易引發(fā)住房建設(shè)質(zhì)量問題。由于利潤率低,不流淌道德血液的開發(fā)商可能會偷工減料,以次充好,使建設(shè)的房子“瘦身”成“豆腐渣工程”。對“限地價競房價”模式下拿到地的開發(fā)商,要實行終身質(zhì)量問責制,把質(zhì)量監(jiān)管擺到重要日程。
“限地價競房價”平抑房價的效力有限,我們不能期望太高。試想,如果地價依然高企,即便開發(fā)商把自己的利潤率壓到了最低限度,房價還是在高位堅挺,F(xiàn)在,房價高與兩大因素密切相關(guān),一是高地價,一是開發(fā)商的高利潤。因此,降房價,政府還必須讓利,把地價的收益率大幅降下來,把地價大幅降下來。在土地財政的背景下,這對政府是個嚴峻的考驗。
解決房價高企問題的治本之策,在于增加住房的供應(yīng)量。供應(yīng)量上不去,在流動性過濫的背景下,高房價是無法撼動的,其他的舉措治標不治本。要讓房子的供應(yīng)量上去,政府就必須增加土地的增加量。如果政府為了讓土地賣個好價錢,舍不得向房地產(chǎn)市場投放大量土地,建房用地依然稀缺,政府降低房價的舉措實際上是“假摔”。因而,政府要舍得土地投入,推動保障房建設(shè)。如此,百姓圓住房夢,就絕非水中撈月了。(中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友:于文軍)
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