前段時間關(guān)于社保金入市的討論很熱,是為救市,還是為保值,爭議不斷,但“只聞樓梯響,不見人下來”,估計還在討論中。
房屋也有自己的“養(yǎng)老金”。一般而言,新建的房屋十年八年,甚至二十年,都沒有大修問題,香港還有“20年次新樓”之說,因而,物業(yè)維修金躺著不動,任由CPI蠶食,是個笨辦法。所以,四年前,國家建設(shè)部和財政部聯(lián)合制定“維修資金可以購買國債”的政策,為維修資金保值開了口子。
可是四年過去,像廣州這類物業(yè)發(fā)展具風(fēng)向標(biāo)意義的城市,維修資金依然不見“試水”。昨天有新聞稱,廣州市首例以維修資金購買國債申請“夭折”。原來,荔灣區(qū)金盈居全體業(yè)主投票,3/4的業(yè)主同意從100多萬元的維修資金中取出100萬元,購買三年期的國債,進行保值。報告打到房管局,房管局的主管機構(gòu)不說可以,也不說不可以,而是在書面答復(fù)中稱:“對比銀行存款利率和目前國債利率,銀行存款利率有較大優(yōu)勢,且有較大的上升空間,不建議物維資金購買國債!
得承認房管部門具有一定的算術(shù)能力。但比這個算術(shù)更加精細和專業(yè)的,其實還有,比如專業(yè)大機構(gòu)的理財師就不這么算,反而認為:從慣常渠道看,國債收益高于定期存款。
這么一來,業(yè)委會們應(yīng)該聽哪一種意見?專業(yè)機構(gòu)的還是政府部門的?政府的“不建議”,是指技術(shù)分析上的不建議,還是在態(tài)度上不支持?摸不準啊。如果再申請,并拿出專業(yè)分析師的意見,相關(guān)部門會不會“面左左”(互不理睬)?又或者,業(yè)主們堅決認為,買國債好過存銀行,我們都授權(quán)了,那么,面對這份本屬于業(yè)主自己的錢的運用,政府部門的監(jiān)管又應(yīng)當(dāng)如何具體化?一紙“不建議”的回復(fù),申請夭折,業(yè)主們的授權(quán)就徹底無效了嗎?
直白一點說,相關(guān)部門的這份回復(fù),旨趣似乎在保值哪個劃算的“實質(zhì)問題”上,而不在業(yè)委會的決定是否“符合程序”上。照此思路,若依其判定的利率比較結(jié)果,則同一時期內(nèi),任何一家業(yè)委會的“買國債申請”完全可能以同樣的“不建議”駁回,將來某個國債漲利率了,則相關(guān)部門又可批“建議”或“同意”了。如此,決定維修金買國債的,其實已經(jīng)不是政府部門,而是資本市場的利率了。請問:政府部門是做業(yè)務(wù)的,還是做監(jiān)管的?或是兩樣照殺?
這樁廣州首例的維修金購買國債的申請及其后的夭折,試出了諸多制度的不完善,試出數(shù)以億計的維修資金買國債等方式保值,其實還未真正啟動,八字還沒一撇。