是建筑短命？還是地權(quán)缺失？

　　最近，住建部的仇保興副部長(zhǎng)一句話(huà)引起了軒然大波，他在一個(gè)國(guó)際會(huì)議上坦言：中國(guó)是世界上新建建筑量最大的國(guó)家，而這些建筑的壽命只有25到30年……

　　人們大吃一驚，是基于某種常識(shí)性的判斷，而這種你以為我知道我以為你知道的常識(shí)性判斷恰恰是最不可信的。很簡(jiǎn)單，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)游戲的規(guī)則是國(guó)家壟斷地權(quán)的前提下出售的70年地租買(mǎi)賣(mài)，人們就很自然地把地表上的建筑想象成擁有70年或超過(guò)70年的壽命。所以絕大部分中國(guó)人，可以在不問(wèn)地權(quán)的前提下，把房地產(chǎn)當(dāng)成是一種70年期的不動(dòng)產(chǎn)，因此也就莫明其妙地去相信了建筑壽命等于或超于地租期的判斷。

　　在這種規(guī)則下，國(guó)家永遠(yuǎn)壟斷地權(quán)，與國(guó)家商討地權(quán)你想都別想，所以國(guó)家當(dāng)然敢于放開(kāi)膀子讓房地產(chǎn)商來(lái)發(fā)籌碼擺賭局，看上去，地產(chǎn)商拿地塊建房子，國(guó)民用積蓄換來(lái)鋼筋水泥的不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)家為購(gòu)房的民眾辦理有效期70年的房產(chǎn)證，三方各有所出，各有所獲，國(guó)民雖然最不濟(jì)，但好歹把很易貶值的現(xiàn)金換成了“保值”70年的“不動(dòng)產(chǎn)”。問(wèn)題在于：誰(shuí)告訴你們房子一定要有70年的壽命呢？房管局給你辦的是一張有效期70年的房地產(chǎn)所有權(quán)證，而不是一張70年壽命保證書(shū)；房地產(chǎn)商賣(mài)房子給你們大家，并沒(méi)有簽訂一份建筑壽命期協(xié)議。

　　以中國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)來(lái)看，支撐當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)游戲的核心只有一個(gè)———地權(quán)缺失。建筑短壽現(xiàn)象只是地權(quán)缺失之后的一種合乎利益邏輯的結(jié)果之一。一句話(huà)，有怎樣的消費(fèi)者，就有怎樣的市場(chǎng)。當(dāng)你知道，你買(mǎi)不來(lái)土地、只能買(mǎi)到土地之上的建筑的70年使用權(quán)，而你又仍然愿意去買(mǎi)房時(shí)，就應(yīng)該知道國(guó)家把使用權(quán)定為70年定得太妙了。很簡(jiǎn)單，按現(xiàn)代人的預(yù)期壽命估算，定30年太少；定100年太長(zhǎng)，70年的周期足以讓你把紙幣換成鋼筋水泥；然而，當(dāng)你知道擁有70年使用權(quán)的產(chǎn)品只有30年的壽命時(shí)，人們就傻眼了，你不能全怪房地產(chǎn)商鉆了這個(gè)漏洞，畢竟人家沒(méi)跟你簽訂建筑壽命協(xié)議。作為房地產(chǎn)的最終消費(fèi)者，我們就得自問(wèn)一下：我們買(mǎi)房在賭什么？明知沒(méi)有地權(quán)你也要買(mǎi)房子，是因?yàn)橄嘈?0年使用權(quán)也足夠長(zhǎng)了，這還算得上是一種理性判斷，而把一種壽命30年的產(chǎn)品以70年的期限來(lái)下注，不要怪這個(gè)秘密今天才被揭露，為什么昨天大家不去想想呢？

　　建筑的短命現(xiàn)象被揭開(kāi)了蓋子，其實(shí)是打開(kāi)了地權(quán)缺失這個(gè)隱藏得更深的根源問(wèn)題。過(guò)去，地權(quán)的問(wèn)題被轉(zhuǎn)化成使用權(quán)期限，結(jié)果說(shuō)明，沒(méi)有地權(quán)的建筑難以長(zhǎng)壽；而今天，地權(quán)的問(wèn)題可以衍生為拆遷權(quán)，從根子上說(shuō)，建筑的壽命長(zhǎng)短沒(méi)那么重要，最重要的是，我的房子你不能隨便拆，這也算是地權(quán)從地下轉(zhuǎn)移到地面上的一種微妙形式，只要在這塊土地上，是我說(shuō)了算，那么，房地產(chǎn)商就不敢隨便建造短命的建筑，哪怕建筑的壽命不長(zhǎng)，也不敢隨便拆，說(shuō)到底，我們不應(yīng)該去賭一種任由別人擺弄的產(chǎn)品，我們應(yīng)該賭一種屬于自己的權(quán)限———只有懂得購(gòu)買(mǎi)權(quán)限的消費(fèi)者，才能創(chuàng)造一個(gè)真正公平的市場(chǎng)。