2月至4月,杭州瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司與金星房產(chǎn)向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。據(jù)悉,金星公司投資開(kāi)發(fā)的余杭區(qū)西城時(shí)代家園項(xiàng)目已停工,金星公司拖欠款項(xiàng)達(dá)4000萬(wàn)元,欠稅2398萬(wàn)元。余杭區(qū)政府稱將墊資該項(xiàng)目。此外,杭州地稅局公告的16家欠稅企業(yè)中絕大部分是房產(chǎn)企業(yè)。(4月10日《齊魯晚報(bào)》)
暴利時(shí)代的房地產(chǎn)商“不差錢”,房子不愁銷,生活很滋潤(rùn)。在房產(chǎn)政策嚴(yán)格調(diào)控下,房?jī)r(jià)回落了,有的房產(chǎn)商“hold不住”,資金斷壁;有的房產(chǎn)商“坐不住”了,選擇“跑路”;有的房產(chǎn)商“扛不住”了,申請(qǐng)破產(chǎn)……這是一種良性的連鎖反應(yīng),還是一種惡性的連鎖反應(yīng)?暫時(shí)不能下結(jié)論。杭州兩家房企申請(qǐng)破產(chǎn),是不是“多米諾骨牌”的第一張牌?房企的破產(chǎn),總會(huì)灑落幾片“殘磚碎瓦”,這會(huì)不會(huì)砸中房產(chǎn)泡沫令其破裂呢?
早些時(shí)候,針對(duì)中國(guó)的房產(chǎn)有無(wú)泡沫,存在著幾種截然不同的觀點(diǎn):一些人說(shuō),存在著巨大泡沫;另一些人則認(rèn)為不存在泡沫;甚至還有人說(shuō),如果真的存在泡沫,它也不會(huì)破裂。官方站出來(lái)說(shuō)話了。2010年3月29日,在國(guó)土部公布的一系列數(shù)據(jù)報(bào)告中,首次公布了“租價(jià)比”指標(biāo)。報(bào)告顯示,北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫,且在向二線城市迅速蔓延。承認(rèn)存在,才能正視;否認(rèn)事實(shí),危機(jī)四伏。
房產(chǎn)泡沫,是及時(shí)進(jìn)行擠壓,還是仍其膨脹到極限而破裂?這涉及到經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)與原理。有專業(yè)人士認(rèn)為,泡沫是市場(chǎng)本身出現(xiàn)了嚴(yán)重的不均衡,同時(shí)由于一些投機(jī)分子拉高房?jī)r(jià),導(dǎo)致泡沫效應(yīng)不斷積累。擠壓泡沫讓其恢復(fù)到一個(gè)健康合理的發(fā)展軌道上來(lái)。中國(guó)出臺(tái)宏觀政策是使泡沫軟著陸,在有效地釋放風(fēng)險(xiǎn),逐漸擠出泡沫。如果國(guó)家不實(shí)施宏觀調(diào)控,風(fēng)險(xiǎn)更多地積聚,泡沫擴(kuò)張,一旦崩盤(pán)將無(wú)人接盤(pán)。理論的分析與實(shí)踐的效果皆表明,科學(xué)有效地?cái)D壓房產(chǎn)泡沫利國(guó)利民也利企。
房企“hold不住”,房產(chǎn)泡沫“不能hold”!疤撆帧狈康禺a(chǎn)不過(guò)是“海市蜃樓”。房產(chǎn)泡沫的危害性很大,不僅影響著經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,甚至?xí)䦟?dǎo)致社會(huì)結(jié)構(gòu)的逆轉(zhuǎn)。有學(xué)者認(rèn)為,房地產(chǎn)泡沫加劇了貧富差距,將中國(guó)的中產(chǎn)收入群體逼向了中低收入群體。擠干泡沫的房地產(chǎn)業(yè)或更“干凈”、更健康。及時(shí)擠壓是化解之策,坐等破裂是最壞結(jié)果。擠壓房產(chǎn)泡沫,需要政策的引領(lǐng),需要地方政府的清醒,需要房企的“斷臂”,也需要消費(fèi)者的理性消費(fèi)。