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切勿“淹沒” 房地產調控成果

時間:2012-03-23 08:15   來源:經(jīng)濟日報
  溫家寶總理在全國兩會答記者問時明確指出,調控不能放松,如果放松,將前功盡棄。

  回顧近年來房地產市場調控實踐,要鞏固調控成果,應當特別關注貨幣政策的動向。

  2月下旬,人民銀行再次下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,相當于增加了16000億元左右的流動性。這些流動性的一部分會直接或間接進入房地產市場。無論從宏觀經(jīng)濟全局著眼,抑或從房地產市場局部出發(fā),當前投放適量流動性利大于弊。但值得注意的是,若過量流動性再次涌入房地產市場,必然從供求兩端共同推漲房價:在需求側,短期內購房需求會快速膨脹,特別是投資投機性需求會重新活躍;在供給側,大量貨幣追逐有限的土地資源,地價可能迅速攀升,從而提高供應成本。

  去年以來,房地產市場調控成效逐步顯現(xiàn),穩(wěn)健的貨幣政策功莫大焉。我國房地產市場是一匹烈馬,有著強烈的內生驅動力,費盡九牛二虎之力收緊韁繩才把增速減緩,一旦稍有放松就會反彈。

  當前房地產市場調控正處于關鍵階段,市場供求呈現(xiàn)僵持博弈的態(tài)勢。下一步貨幣政策的微調,應當將房地產市場的成交量與價格兩個指標作為重點關注的信號,當市場業(yè)已形成交易量連續(xù)回暖、房價漲幅探底回升的趨勢時,必須審慎決策微調的方向力度和節(jié)奏,切勿輕易動用增加貨幣供給的工具,讓千呼萬喚出現(xiàn)的調控效果被貨幣大潮“淹沒”。


編輯:趙靜

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