樓市調(diào)控博弈進(jìn)入深水區(qū)
每平米3萬以上樓盤排隊(duì)密集入市說明市場需求強(qiáng)勢，這種需求是剛性的自住需求還是投資投機(jī)需求，需要具體分析。但以筆者看，投機(jī)投資需求占據(jù)相當(dāng)大的比例。北京每平米3萬以上樓盤入市排隊(duì)、積極性這么高給樓市調(diào)控提出了新挑戰(zhàn)、新要求。我們注意到另外三個(gè)值得關(guān)注的信息：一個(gè)是土地出讓金收入千億元俱樂部正在快速擴(kuò)容。說明在土地調(diào)控重拳下，土地價(jià)格卻不跌反漲。土地是住房建設(shè)最主要的生產(chǎn)要素，土地價(jià)格飛漲，房價(jià)豈能有實(shí)質(zhì)性下跌？
另一個(gè)是11月份房價(jià)重拾升勢。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月，北京、上海等十大重點(diǎn)城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市房價(jià)平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。
再一個(gè)是調(diào)控重拳下久違了的高價(jià)地卷土重來。11月25日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊，其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂摺：贾輻罴遗茦牵恋貕K樓板價(jià)高達(dá)25735元／平方米，刷新今年地價(jià)紀(jì)錄。同日，廣州廣鐵南站地塊以86億元的總價(jià)和17279元／平方米的樓板價(jià)，均為今年以來廣州最高。開發(fā)商為何敢于逆市、逆勢而動呢？不外乎“押寶”將來房價(jià)仍有上漲空間。這也說明中國樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期。
樓市以上異動并不是空穴來風(fēng)。在境內(nèi)外熱錢和境內(nèi)游資的驅(qū)動下，房價(jià)上漲的強(qiáng)大資金推力沒有減弱，熱錢大舉進(jìn)入正在對中國樓市虎視眈眈，開發(fā)商的資金鏈條沒有受到實(shí)質(zhì)性威脅。另一方面，開發(fā)商們已經(jīng)摸透了地方政府的心思，從而才敢于在調(diào)控高壓下高價(jià)拍地、推高房價(jià)。
這充分說明樓市調(diào)控博弈已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，中國樓市調(diào)控又走到十字路口，又面臨關(guān)鍵時(shí)刻。這也說明此前那種強(qiáng)按牛頭飲水的調(diào)控方式已經(jīng)窮途末路，必須采取釜底抽薪之策。出臺大力度抑制投資投機(jī)需求的稅收政策；改變負(fù)利率狀況，把進(jìn)入樓市投資保值的大量游資吸收到金融的大籠子里；堅(jiān)決阻止國際熱錢進(jìn)入樓市；加速低價(jià)位保障性住房建設(shè)和投放市場速度；改革土地出讓制度，規(guī)范土地市場管理，在優(yōu)先保證保障性住房供地的同時(shí)，將土地出讓與小戶型、低價(jià)位住房掛鉤。從供給、需求、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、抑制投資投機(jī)上著手，應(yīng)該是樓市調(diào)控的正道。而這一切的前提，還要看地方政府有沒有動力去落實(shí)。 （余豐慧）
