國家統(tǒng)計局日前公布的數據顯示,8月份全國70個大中城市房價同比上漲9.3%,環(huán)比則連續(xù)第二個月持平。北京市房價環(huán)比也與上月持平,上海、廣州、深圳則環(huán)比微降0.1%、0.3%和0.2%。從宏觀統(tǒng)計數據看,盡管房價過快上漲的勢頭得以初步遏制,但價格持續(xù)在高位盤整,市場能否朝著調控預期的方向發(fā)展,還需經過“金九銀十”來確認,不宜過分樂觀。
而在市場層面,有一些現象應當引起注意。首先是一些地區(qū)成交量環(huán)比出現較大幅度增長,甚至再現市場過熱時期的通宵排隊、找關系托人買房等,同時伴隨著部分區(qū)域房價的反彈。這其中既有傳統(tǒng)旺季、房價回落引發(fā)的自住型需求回暖,也有部分投資投機型需求入市,一次購買多套房等現象重新抬頭引發(fā)的不合理反彈。
沉寂了一段時間的土地市場又熱起來,上海等地頻現總價或單價的新“地王”,且價格高得驚人。周邊房價應聲上漲,“地王”效應再次開始沖擊市場。
此外,在房地產業(yè)利潤高、賺錢快的誘引下,近期部分非房地產企業(yè)如家電、醫(yī)藥企業(yè)和一些外資大舉進入房地產業(yè),頗有“抄底”之勢。
這些因素都將可能推動地價和房價進一步上漲,導致房地產調控效果大打折扣。更危險的是,在各種相關信息的影響和沖擊下,處于觀望狀態(tài)的買賣雙方預期可能會發(fā)生較大改變:本打算降價促銷的開發(fā)商有可能趁機漲價,原本持幣待購的購房者也可能因為恐慌而咬咬牙匆忙出手。對比今年一季度的情形,一旦市場再度陷入非理性狀態(tài),供需關系可能在短時間內逆轉,房價有可能出現反彈,必須高度警惕。
當前不僅是決定房地產市場調控成效和房價走勢的關鍵期,也是決定房地產業(yè)乃至整個經濟發(fā)展方式轉變的重要節(jié)點。調控取得的階段性成果不只是房價“不漲了”,還包括一系列長期存在的制度性矛盾開始著手解決,如土地供應制度的改革、保障性住房建設加快等。只有調控繼續(xù)朝著增加供應、抑制投機、穩(wěn)定價格的方向走,市場的周期性調整才能更加充分。只有加快住房制度性建設,才能根本解決房地產市場中的問題。堅持調控不動搖,把短期調控與長期制度建設結合,既有利于房地產市場的長期健康發(fā)展,也有利于加快經濟發(fā)展方式的轉變。如果房價出現報復性反彈,調控半途而廢,房地產業(yè)將難免再次進入高地價、高房價、高泡沫的發(fā)展模式。其結果,不僅是普通老百姓繼續(xù)難以解決住房問題,有違社會公平,而且會投機成風,企業(yè)競相投機房地產,惡化產業(yè)結構,加大金融風險,對轉變發(fā)展方式十分不利,對社會和諧穩(wěn)定十分不利。
在房地產調控過程中,市場難免出現波動,目前的市場狀況也是調控進入新階段的綜合體現。在房地產調控的關鍵時期,要堅定信心,取信于民,嚴格執(zhí)行調控政策,加大政策落實力度,進一步完善調控政策,根據情況變化及時采取更有力的政策措施,穩(wěn)定市場預期,保證調控取得實效。同時,加快改革步伐,改革住房配置、土地供應、財稅等制度,理順住房制度鏈條,完善制度性建設,促進房地產業(yè)長期健康發(fā)展。(王煒)